L'Espagne a signé 45 907 crédits immobiliers en juin, un record pour ce mois depuis 2010
L'Espagne a enregistré 45 907 crédits hypothécaires sur logements en juin, en hausse de 10,8 % sur un an et le meilleur juin depuis 2010, à un taux moyen de 2,96 %.
L'Institut national de la statistique espagnol a enregistré 45 907 hypothèques constituées sur des logements en juin 2026, soit 10,8 % de plus qu'un an auparavant et le plus haut total pour un mois de juin depuis seize ans. Les prêteurs ont accordé 8 188 millions d'euros au titre de ces crédits, 10,9 % de plus qu'en mai. Le montant moyen a atteint 178 365 euros, en progression annuelle de 6,0 %, à un taux d'intérêt moyen de 2,96 % — trois dixièmes de point sous juin 2025 — pour une durée moyenne de 25 ans.
Des prêts plus gros, pas seulement plus nombreux
La composition de la hausse compte davantage que le décompte. En juin, le volume a progressé de 10,8 % tandis que le capital prêté augmentait plus vite, et sur le premier semestre 2026 l'écart est plus marqué encore : 259 684 hypothèques signées, en hausse de 6,7 % sur la même période de 2025, contre 17,5 % de croissance des montants accordés et 9,8 % pour le prêt moyen. Les emprunteurs ne sont pas simplement plus nombreux. Chacun porte sensiblement plus de dette qu'il y a un an, à un taux désormais passé sous les 3 %.
L'Andalousie domine en volume, les Canaries en croissance
L'Andalousie a signé le plus grand nombre d'hypothèques en juin, 9 321, devant la Catalogne avec 8 045, Madrid avec 6 976 et la Communauté valencienne avec 5 675. La croissance annuelle la plus rapide est venue pour l'essentiel de l'extérieur de ce groupe : les Canaries à 31,4 % et la Castille-La Manche à 23,2 %, suivies de la Communauté valencienne à 16,1 % — seule région à figurer à la fois dans le quatuor de tête en volume et dans le trio de tête en rythme de croissance.
Le crédit progresse moins vite que les prix
Glopra suit les prix résidentiels espagnols à 2 331 dollars le mètre carré au niveau national, en hausse de 12,8 % sur un an, pour un rendement locatif brut de 5,45 %. La progression de 10,8 % du nombre de prêts comme celle de 6,0 % du montant moyen restent inférieures à cette hausse des prix : autrement dit, l'acheteur moyen finance une part croissante de son acquisition sur fonds propres ou sur épargne plutôt qu'auprès de la banque. C'est une forme plus discrète de tension sur l'accessibilité qu'un choc de taux, et elle sélectionne les acheteurs par le patrimoine plutôt que par le revenu.
Le détail régional affûte le constat. Valence, dans la communauté autonome affichant la troisième plus forte croissance du crédit, se négocie à 3 839 dollars le mètre carré dans l'indice Glopra et porte le risque de bulle le plus élevé de tous les marchés espagnols suivis, 83 sur 100, contre 61 pour le pays entier. Un crédit meilleur marché qui afflue le plus vite vers les régions aux valorisations déjà les plus tendues : voilà la tension que renferme cette publication. Un seul mois ne tranche pas — le chiffre de juin n'est qu'un point dans une série qui grimpe depuis le début de 2025, et les données de juillet et d'août diront si le rythme s'est maintenu.
Sources: INE Estadistica de Hipotecas, 26 Aug 2026 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757; The Objective, 26 Aug 2026 https://theobjective.com/economia/2026-08-26/hipotecas-dispararon-junio-record-16-anos/; Press Digital, 26 Aug 2026 https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-08-26/5993788-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-mes-junio-dispararse-108