Les ventes de logements en Espagne reculent de 5,1% en juillet 2026, onze régions en baisse
L'Espagne a enregistré 61 417 ventes de logements en juillet 2026, en baisse de 5,1% sur un an. Onze régions sur dix-sept ont reculé.
L'Institut national de la statistique espagnol a enregistré 61 417 ventes de logements en juillet 2026, soit 5,1% de moins qu'en juillet 2025, selon la statistique des transmissions de droits de propriété publiée le 25 septembre 2026. Le chiffre s'inscrit dans un refroidissement plus large : les ventes de biens de toute nature ont totalisé 117 538, en recul de 3,8% sur un an, et le cumul de janvier à juillet pour le logement se situe désormais 3,0% sous la même période de 2025. Les données sont provisoires.
L'orientation mensuelle a été l'inverse de l'annuelle. Par rapport à juin, les ventes de logements de juillet ont progressé de 3,6%. L'activité ne s'est pas arrêtée pendant le mois ; elle est simplement restée nettement en dessous d'un juillet 2025 exceptionnellement fort.
Le recul est presque entièrement dans l'ancien
Sur les 61 417 logements vendus, 48 128 étaient anciens et 13 289 neufs. Les ventes dans l'ancien ont chuté de 6,1% sur un an ; le neuf n'a cédé que 1,4%. Le neuf représente 21,6% du marché : le segment qui a tenu est donc précisément celui qui ne peut pas s'étendre rapidement, et celui qui a porté la baisse est celui où se déroulent près de quatre transactions espagnoles sur cinq.
La chute la plus nette concerne le logement aidé. Les ventes en régime protégé ont atteint 3 810, en baisse de 14,4%, contre 57 607 ventes de marché libre, en baisse de 4,4%. Le parc aidé représente 6,2% du total, sa contraction pèse donc à peine sur le chiffre global, mais c'est la part du marché destinée aux acheteurs exclus par les prix du reste.
Les marchés côtiers ont baissé, l'intérieur a progressé
Six régions ont progressé et onze ont reculé. En hausse : la Navarre à 26,4%, la Galice à 10,8%, la Castille-et-León à 9,7%, la Castille-La Manche à 7,3%, Murcie à 2,6% et les Canaries à 2,1%. Les baisses les plus fortes ont touché les Asturies à 15,2%, les Baléares à 14,3%, le Pays basque à 12,4%, l'Aragon à 11,4% et Madrid à 11,3%, suivis de la Cantabrie, La Rioja, Valence, la Catalogne, l'Estrémadure et l'Andalousie.
Ce clivage traverse exactement la géographie qui intéresse l'acheteur international. Les Baléares, Valence et la Catalogne, trois des marchés à la plus forte part d'acquéreurs étrangers d'Europe, se sont tous contractés. Les régions intérieures en croissance sont peu échangées, de sorte qu'une variation absolue modérée produit un grand pourcentage : les 26,4% de la Navarre partent d'une base réduite.
Ce que montrent à côté nos propres données espagnoles
Notre ligne nationale espagnole, dans son instantané du 22 septembre 2026, porte un prix affiché de 3 390 USD le mètre carré et un loyer affiché de 17,50 USD le mètre carré par mois, tous deux moyennes nationales d'août 2026 issues d'un portail d'annonces. Sur douze mois, la tendance de prix s'établit à 12,8%, mesurée par l'indice des prix du logement de l'institut lui-même, fondé sur les transactions, pour le premier trimestre 2026.
Ces deux éléments ne se contredisent pas, et la raison mérite d'être dite. Les 5,1% comptent des actes inscrits en juillet ; les 12,8% sont une série de prix, et les 3 390 sont un prix affiché en août. Moins de ventes à des prix affichés plus élevés est un schéma reconnaissable pour un marché où les vendeurs ne se sont pas encore ajustés. En Espagne, les frais de transaction atteignent 15,3% du prix d'achat, parmi les plus élevés d'Europe occidentale, et notre lecture du risque de bulle, 61 sur 100, se situe dans la bande élevée. Le bailleur non résident paie 19% sur le revenu locatif net s'il est résident fiscal dans l'Union européenne ou l'Espace économique européen, et 24% sur le loyer brut dans le cas contraire.
Les successions ont représenté 43 840 transmissions supplémentaires en juillet et les donations 4 806, rappel qu'en Espagne une part importante du parc de logements change de mains sans aucune vente.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026, provisional data, published 25 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), ETDP July 2026 press note, PDF edition https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.pdf