Les ventes de logements en Espagne progressent de 1,6 % en juin et rompent cinq mois de baisse
L'INE a compté 59 288 ventes de logements en Espagne en juin 2026, en hausse de 1,6 % sur un an, première progression en six mois. L'ensemble des transmissions augmente de 7,0 %.
L'Espagne a enregistré 59 288 ventes de logements en juin 2026, soit 1,6 % de plus qu'en juin 2025 et la première hausse annuelle après cinq reculs mensuels consécutifs, selon les chiffres provisoires publiés le 7 août par l'institut national de la statistique. Le total des transmissions de propriété enregistrées, tous types confondus, atteint 206 138, en progression de 7,0 %. Le rebond est réel mais étroit : cumulé, le premier semestre reste environ 2,6 % en dessous de l'an dernier, et un bon mois ne renverse pas un semestre mou.
La croissance vient du neuf, pas de l'ancien
Les ventes de logements neufs ont augmenté de 6,3 % sur un an, à 12 766, tandis que l'ancien est resté quasi stable à 46 522 transactions, en hausse de 0,3 %. Le logement libre a gagné 2,6 %, à 55 609 ; le logement protégé a chuté de 11,8 %, à 3 679. Dans un pays où le débat politique est dominé par la pénurie de logements, le recul des transmissions de logements protégés au moment où l'offre privée neuve progresse constitue la moitié la plus parlante de cette publication.
Sur le plan régional, l'écart est extrême. La Navarre progresse de 22,6 %, Castille-La Manche de 22,2 % et les Asturies de 10,4 %. À l'autre bout, la Cantabrie recule de 21,5 %, les Baléares de 11,7 % et la Galice de 7,7 %. Les Baléares pèsent de manière disproportionnée pour les acheteurs internationaux, et une baisse à deux chiffres dans un marché qui a absorbé des années de demande étrangère mérite d'être suivie plutôt que balayée comme un bruit mensuel.
Les volumes et les prix n'avancent pas à la même vitesse
C'est là que le marché espagnol devient intéressant. Les transactions grattent 1,6 % quand les prix, eux, filent bien plus vite : les données de Glopra montrent une hausse espagnole de 12,8 % en euros et de 9,6 % en dollars sur les douze derniers mois, pour une moyenne de 2 331 dollars le mètre carré et un rendement locatif brut de 5,45 %. Après la fiscalité locative effective de 19 % appliquée au non-résident dans notre cas standardisé, il reste environ 4,4 % net.
Des prix à deux chiffres sur des volumes plats, c'est la signature d'un marché contraint par l'offre, non d'un boom de la demande. Les acheteurs ne surenchérissent pas parce qu'ils sont plus nombreux, mais parce qu'il y a moins à acheter, et les chiffres de juin montrent que le seul segment à ajouter du volume significatif est la construction neuve.
Où se loge le risque
Notre score de bulle pour l'Espagne s'établit à 61, au bas de la bande élevée, mais le chiffre national masque une forte dispersion interne : Valence obtient 83, Madrid 76 et Barcelone 60. Les villes qui portent le plus d'élan de prix portent aussi le plus de risque de valorisation — l'arrangement habituel, et la raison pour laquelle les moyennes nationales guident mal une décision d'achat en Espagne. Les chiffres de juin de l'INE sont provisoires et révisés chaque mois.
Sources: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, June 2026 (7 Aug 2026) https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm; idealista/news https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/07/909440-la-compraventa-de-viviendas-rompe-con-cinco-meses-de-caida-y-registra-su-mejor