En Espagne, l'ancien grimpe de 13,1 % sur un an et Valence signe un record
Les prix de l'immobilier ancien ont progressé de 13,1 % sur un an en juillet selon idealista, Valence atteignant un record de 3 485 €/m² et les loyers gagnant 6,8 %.
Le rallye immobilier espagnol ne refroidit pas : il accélère. Les prix de l'ancien ont progressé de 13,1 % sur un an à fin juillet, selon l'indice des prix demandés publié par idealista le 4 août. Deux jours plus tard, le portail annonçait que Valence atteignait 3 485 euros le mètre carré, un record pour la ville.
Valence : de la bonne affaire au point d'ébullition
Valence a passé une décennie dans le rôle de l'alternative abordable à Madrid et Barcelone. Cette décote se referme vite. Sur le tableau de Glopra, la ville se négocie autour de 3 839 dollars le mètre carré (moyenne urbaine, instantané : 23 juillet 2026), avec des prix en hausse de 9,9 % sur un an — et notre indicateur de risque de bulle affiche 83 sur 100, dans la bande « élevée », la lecture la plus échauffée parmi les marchés espagnols que nous suivons. Un prix demandé record colle parfaitement à ce tableau.
Madrid, de son côté, reste le plafond : les données par arrondissement de juillet publiées par idealista le 4 août ont de nouveau placé les quartiers les plus chers de la capitale bien au-dessus de la moyenne nationale, et nos données situent la ville autour de 6 850 dollars le mètre carré.
Les prix vont deux fois plus vite que les loyers
L'indice locatif de la même semaine raconte la moitié discrète de l'histoire : les loyers ont augmenté de 6,8 % sur un an à fin juillet. Quand les prix montent deux fois plus vite que les loyers, les rendements bruts se compriment mécaniquement. La moyenne nationale espagnole s'établit près de 2 331 dollars le mètre carré, pour un rendement locatif brut d'environ 5,45 % selon les données de Glopra — solide, mais la trajectoire est orientée à la baisse pour qui achète aux prix d'aujourd'hui.
Ce qu'il faudra surveiller
Les prix demandés précèdent les prix de transaction, et un chiffre de 13,1 % dans un indice d'attentes de vendeurs relève autant du sentiment que de la signature. Le test viendra à l'automne, avec les données notariales et celles de l'INE sur les transactions des mois d'été. D'ici là, l'écart entre une croissance des prix à deux chiffres et une hausse des loyers à un chiffre reste le chiffre le plus important du marché espagnol.
Données de cet article : idealista/news, 3-6 août 2026 ; Glopra Market Data, instantané du 23 juillet 2026.
Sources: idealista/news (prices) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/04/908827; idealista/news (Valencia) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/06/909350; idealista/news (rents) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/03/908719