Les transferts de propriété résidentielle du corridor économique oriental thaïlandais augmentent de 17 % au premier semestre 2026, les permis de condominium doublent
Les données du REIC montrent 24 184 transferts de propriété dans le corridor économique oriental thaïlandais au premier semestre 2026, en hausse de 17,1 %, avec des permis de condominium en hausse de 102,4 %.
Le Centre d'information immobilière de Thaïlande, bras de données résidentielles de la banque publique Government Housing Bank, a publié le 15 septembre les chiffres du corridor économique oriental, la ceinture de trois provinces formée de Chonburi, Rayong et Chachoengsao, qui englobe Pattaya. Les transferts de propriété résidentielle dans le corridor ont atteint 24 184 unités au premier semestre 2026, en hausse de 17,1 % sur la même période de 2025, pour une valeur cumulée de 57 060 millions de bahts, en hausse de 12,7 %. Le deuxième trimestre a été plus rapide encore : 13 540 transferts, en hausse de 21,7 %, pour 32 012 millions de bahts, en hausse de 18,5 %.
Le volume croît plus vite que la valeur
Les deux taux de croissance ne concordent pas, et c'est cet écart qui est le plus utile dans la publication. Les unités ont progressé de 17,1 % sur le semestre quand la valeur a progressé de 12,7 %, ce qui signifie que le transfert moyen est devenu moins cher et non plus cher. La division de l'un par l'autre situe le transfert moyen du semestre autour de 2,36 millions de bahts. Le même schéma tient pour le seul deuxième trimestre, où les unités devancent la valeur d'un peu plus de trois points de pourcentage.
Voilà à quoi ressemble un marché qui s'élargit vers le bas. La demande n'arrive pas par une poignée d'opérations chères mais par un nombre plus élevé d'opérations ordinaires, à un niveau de prix qui représente une fraction du produit balnéaire de vitrine du corridor.
Le pipeline bascule du foncier vers les tours
Le volet construction contient une fracture plus nette encore. Les permis de construire résidentiels neufs ont couvert 15 147 unités au semestre, en hausse de 27,9 %. À l'intérieur de ce total, les permis en habitat bas s'élèvent à 12 996 unités, en hausse de 20,6 %, et les permis de condominium à 2 151 unités, en hausse de 102,4 %.
En sens inverse, les autorisations de lotissement foncier, mécanisme dont naissent les domaines de parcelles et de villas, sont tombées à 41 projets, en baisse de 24,1 %, portant sur 2 265 unités, en baisse de 43,9 %. Les unités ont reculé près de deux fois plus vite que les projets : les opérations restantes sont donc à la fois moins nombreuses et plus petites. Sur le seul deuxième trimestre, les autorisations de lotissement sont descendues à 20 projets et 832 unités, soit un recul de 41,0 % en unités.
Placés côte à côte, les deux chiffres décrivent une substitution presque exacte : 2 151 unités de condominium nouvellement autorisées contre 2 265 unités de lotissement perdues. Chonburi porte le poids des deux côtés, avec 15 928 des 24 184 transferts semestriels, un peu moins des deux tiers du corridor, et 43,1 % des autorisations de lotissement ; Rayong a enregistré 6 165 transferts et Chachoengsao 2 091. Les maisons jumelées représentent 37,0 % des unités de lotissement.
Pourquoi ce basculement compte davantage pour un acheteur étranger que pour un Thaïlandais
Le droit thaïlandais autorise un acheteur non thaïlandais à détenir un lot de condominium en pleine propriété, sous réserve que les propriétaires étrangers ne dépassent pas 49 % de la surface de plancher d'un immeuble, tandis que la propriété directe du foncier leur reste fermée. Un pipeline qui sort du foncier loti pour entrer dans des tours de condominiums pivote donc vers le seul segment qu'un acheteur venu de l'étranger peut détenir en propre. Le bond de 102,4 % des permis de condominium et la chute de 43,9 % des unités de lotissement décrivent le même déplacement depuis deux directions.
Les données de Glopra pour la Thaïlande, issues de notre relevé du 31 août et assorties de notre plus haut degré de confiance, situent la moyenne nationale autour de 3 100 USD le mètre carré pour un rendement locatif brut de 6,49 %, soit 6,28 % net après le taux effectif de 3,37 % que nous modélisons sur les revenus locatifs. Les coûts de transaction complets ressortent à 7,5 %. Les prix progressent de 1,26 % sur un an en bahts mais reculent de 0,7 % en dollars : la devise a repris le gain local.
Deux réserves accompagnent cela. Notre chiffre au mètre carré est une moyenne nationale et ceux du REIC sont provinciaux ; ils décrivent le même pays à deux résolutions différentes, pas le même marché. Et la Thaïlande affiche un score de risque de bulle de 62, dans notre bande élevée, à côté d'un rapport prix/revenu de 24 qui figure parmi les plus tendus de notre couverture. Un doublement semestriel des autorisations de condominium est un signal de pipeline, pas un signal de prix, et un pipeline peut arriver dans une demande plus faible que celle qui l'a autorisé.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290