Marché immobilier en Thaïlande : prix à Bangkok, rendements à Phuket et chiffres 2026
Bangkok affiche 4 833 USD/m² et 6,22% de rendement brut, mais le prix a reculé de 3,7% en dollars. Relevé propre de Glopra du 23-07-2026, avec Phuket.
Deux marchés cohabitent dans un même pays, et la moyenne nationale cache davantage qu'elle ne montre. Bangkok vend des mètres carrés chers à des acheteurs dont le revenu locatif tient bon, mais dont la plus-value en dollars est passée dans le rouge sur un an. Phuket vend des mètres moins chers qui gagnent l'essentiel de leur argent auprès de vacanciers plutôt que de locataires au bail annuel. Les chiffres qui suivent proviennent du relevé de marché propre à Glopra daté du 2026-07-23, établi selon la méthodologie v3.
Combien coûte le mètre carré à Bangkok ?
La moyenne de la capitale s'établit à 4 833 USD/m² dans le relevé Glopra. Sur les quinze marchés de cette comparaison, c'est la deuxième valeur la plus élevée, derrière les Émirats arabes unis à 5 760 USD/m² et très au-dessus de l'Indonésie à 2 144 USD/m². Phuket se situe plus bas, à 3 713 USD/m².
L'écart entre les deux villes thaïlandaises avoisine le quart. Il paraît modeste jusqu'à ce qu'on regarde ce que chacune rapporte. Un ticket d'entrée plus faible ne donne pas mécaniquement un meilleur rendement.
Pourquoi les prix ont-ils baissé en dollars et monté en bahts ?
Sur douze mois, les prix thaïlandais ont progressé de +1,26% en monnaie locale et reculé de −3,7% en dollars. Les immeubles n'y sont pour rien : c'est le baht qui a fait le travail. Si vous raisonnez en euros ou en dollars, tenez cette ligne de change comme un poste distinct.
Les séries longues sont plus clémentes : le même relevé donne +11,0% sur cinq ans et +41,2% sur dix ans, en dollars. L'historique des prix de Global Property Guide pour la Thaïlande dessine la même trajectoire.
Bangkok ou Phuket : où le rendement locatif est-il le meilleur ?
Le rendement locatif brut de Bangkok atteint 6,22% dans le relevé, au-dessus des 4,94% des Émirats et en dessous des 8,30% de l'Indonésie, la Géorgie servant de repère à 7,42%. La série de rendements de Global Property Guide pour la Thaïlande se tient dans la même fourchette.
À Phuket, la location longue durée rapporte moins, 5,05%. La location courte durée change complètement de nature : 10,4% brut, pour un taux d'occupation de 64% et un tarif journalier moyen de 83 USD. Les données de revenus d'Airbtics sur Phuket vont dans le même ordre de grandeur. Ce que ces 10,4% ne déduisent pas, c'est le travail. Un taux de 64% résulte d'un travail continu de tarification et de suivi des avis, sur une année dont les mois de mousson se vident.
Le marché est-il cher au regard des salaires thaïlandais ?
Le ratio prix/revenu ressort à 24,0, le deuxième plus élevé de l'échantillon après les 25,5 de l'Indonésie. Un revenu médian local achète très peu de surface à Bangkok, et le classement de Numbeo sur l'investissement immobilier par pays place la Thaïlande dans une compagnie voisine.
Le score de bulle de Glopra pour le pays s'établit à 62 sur 100, dans la bande « élevée » et non dans la zone critique, avec une confiance de donnée haute. Élevé signifie ici que l'écart avec le pouvoir d'achat local plafonne la vitesse à laquelle la demande intérieure peut pousser les prix.
Quels frais et quels impôts prévoir ?
Les frais de transaction totaux représentent 7,5% du prix d'achat. Sur un bien acheté à la moyenne de la capitale, la somme compte, et elle fixe en pratique la durée de détention nécessaire pour qu'une revente en dollars ait du sens après l'année écoulée.
L'impôt sur les revenus locatifs ressort à environ 3,37% en taux effectif, dans un barème progressif allant de 0,86% à 15%. Règle générale du droit thaïlandais : les étrangers peuvent détenir ensemble jusqu'à 49% de la surface vendable d'un immeuble en copropriété. Dans les résidences recherchées, les lots ouverts aux étrangers partent donc avant les autres.
Sources
Global Property Guide, historique des prix en Thaïlande : https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/price-history
Global Property Guide, rendements locatifs en Thaïlande : https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/rental-yields
Airbtics, revenus de la location courte durée à Phuket : https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-phuket-thailand/
Numbeo, classement de l'investissement immobilier par pays : https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
Glopra Market Data v3, relevé du 2026-07-23