Les prix des appartements anciens à Tokyo ont baissé en août pour la première fois en 28 mois
Les appartements de revente de la préfecture de Tokyo ont reculé de 0,2 % en août, leur première baisse mensuelle en 28 mois. Les 23 arrondissements baissent depuis trois mois.
Le prix d'un appartement de revente dans la préfecture de Tokyo, ramené à un logement de 70 mètres carrés, a reculé de 0,2 % en août, à 112,74 millions de yens. C'est la première baisse mensuelle en 28 mois, selon les chiffres publiés le 24 septembre par Tokyo Kantei, qui tient la série. Dans les 23 arrondissements centraux, le repli est plus marqué, à 0,4 %, pour 126,77 millions de yens, et il s'agit là du troisième recul mensuel consécutif.
Le centre baisse, la couronne monte encore
L'aire élargie de Tokyo est allée dans l'autre sens : plus 0,8 % à 76,06 millions de yens, portant la série à 25 mois consécutifs de hausse. Ce sont les trois préfectures voisines qui ont tiré. Chiba a progressé de 2,3 % à 30,58 millions de yens, Saitama de 1,4 % à 33,29 millions et Kanagawa de 0,7 % à 44,00 millions. Un indice régional qui continue de grimper pendant que son cœur cède ne décrit pas une faiblesse mais un déménagement : l'acquéreur évincé par le prix des arrondissements n'a pas quitté le marché, seulement le code postal.
Osaka fait du surplace, Nagoya non
Dans la région du Kinki, l'indice a gagné 0,4 % à 36,40 millions de yens, sa quinzième hausse mensuelle d'affilée, mais les deux préfectures qui la composent ont à peine bougé dans le même sens. Osaka a ajouté 0,1 % à 44,43 millions de yens et Hyogo a cédé 0,1 % à 26,47 millions. La dynamique la plus nette du pays se situait au centre : la région du Chubu a progressé de 2,3 % à 23,78 millions de yens, avec Aichi en hausse de 1,5 % à 24,77 millions, le duo le plus fort de la publication en dehors de Chiba.
Pourquoi une baisse de 0,2 % mérite qu'on s'y arrête
Prise isolément, une variation mensuelle de deux dixièmes de point relève du bruit. Ce qui la rend lisible, c'est ce qui se trouve de l'autre côté : 28 mois, et le fait que les 23 arrondissements reculent désormais trois mois d'affilée. Selon notre propre lecture de cette même série, les prix tokyoïtes restent supérieurs de 9,3 % à ceux d'il y a un an ; rien dans cette publication ne renverse donc le tableau annuel. Elle marque en revanche le moment où la partie la plus chère du pays a cessé d'inscrire de nouveaux sommets mensuels tandis que tout ce qui l'entoure continuait de le faire.
Ce que les chiffres tokyoïtes signifient pour un acquéreur
Notre ligne Tokyo porte un prix de 11 800,30 dollars le mètre carré, dérivé de la publication de juillet de cette même série de 70 mètres carrés, face à un loyer affiché de 33,48 dollars par mètre carré et par mois. Il en résulte un rendement locatif brut de 3,40 %, ou 3,17 % après le taux effectif normalisé de 6,72 % que le Japon applique aux revenus locatifs des non-résidents, exceptionnellement léger au regard des 24,35 % allemands et des 27,5 % français. Sur dix ans, les prix tokyoïtes ont progressé de 73,2 % et sur cinq ans de 38,7 %. En valorisation, la ville obtient 72 sur 100, dans la bande élevée, un chiffre supérieur signalant un marché plus tendu. Les frais de transaction avoisinent 10,9 %, et l'acquéreur étranger acquiert la pleine propriété, y compris le terrain sous le bâtiment, sans restriction de nationalité.
Sources: Tokyo Kantei, monthly used-condominium price trend converted to 70 square metres, August 2026 data, published 24 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202608.pdf; Tokyo Kantei, market report listing https://www.kantei.ne.jp/report/