Permis de construire en Turquie : 9,5 % de logements en moins au deuxième trimestre, livraisons en hausse
Publiées le 21 août, les données du TÜİK font état de 9,5 % de logements autorisés en moins au deuxième trimestre 2026, tandis que les permis d'habiter progressent de 10,7 %.
L'institut statistique turc TÜİK a diffusé le 21 août 2026 les données de permis de construire du deuxième trimestre, et les deux moitiés de la publication vont en sens inverse. Les permis de construire — la formalité qui lance un projet — ont porté sur 9,5 % de logements en moins qu'au deuxième trimestre 2025, répartis sur 2,0 % de bâtiments en moins et 7,4 % de surface de plancher en moins. Corrigée des effets de calendrier, la baisse des logements autorisés s'élargit à 11,4 %. Les permis d'habiter, qui actent un bâtiment achevé, ont pris la direction opposée : 10,7 % de logements en plus, 13,7 % de bâtiments en plus, 5,8 % de surface en plus.
Les deux bouts d'un même tuyau
Ces chiffres ne se contredisent pas : ce sont des relevés effectués aux deux extrémités d'un cycle de construction qui court sur deux à quatre ans. Les permis d'habiter délivrés aujourd'hui concernent des projets autorisés entre 2022 et 2024. Les permis déposés maintenant déterminent ce qui arrivera sur le marché en 2028 et au-delà.
La Turquie résorbe donc un arriéré tout en amincissant le tuyau qui se trouve derrière. L'offre de court terme continue d'arriver — et plus vite qu'il y a un an. La contrainte, si le schéma du deuxième trimestre se maintient, se manifestera à la fin de la décennie plutôt qu'au printemps prochain.
Où sont passés les mètres carrés
Les immeubles résidentiels de deux logements ou plus dominent les deux volets de la publication : 71,1 % de la surface autorisée et 67,9 % de la surface couverte par un permis d'habiter. Le collectif à lui seul représente 37,6 millions de mètres carrés de construction nouvellement autorisée. Les bâtiments industriels et les entrepôts arrivent deuxièmes dans les deux catégories, avec 4,5 millions de mètres carrés côté permis de construire.
La répartition administrative mérite aussi l'attention de qui suit la concentration de la promotion turque : les municipalités ont délivré 78,2 % de la surface autorisée et 79,4 % de la surface couverte par un permis d'habiter, le solde revenant à d'autres organismes habilités.
Pourquoi un promoteur hésiterait en ce moment
L'économie derrière ce repli se lit dans la fiche Turquie de Glopra, arrêtée au 17 août 2026. La moyenne nationale s'établit à 1 076 dollars le mètre carré. La croissance annuelle des prix sur l'indice résidentiel de la TCMB affiche +24,5 % en nominal pour juin 2026 — et −5,8 % une fois l'inflation retirée. Le rendement locatif brut atteint 7,32 % et le ratio prix/revenu 6,58.
Un nominal de 24,5 % qui constitue une perte en termes réels fait un socle inconfortable pour bâtir. Le promoteur engage son capital aujourd'hui face à des coûts de construction eux-mêmes inflationnistes, puis vend sur un marché où le gain de prix affiché ne compense pas l'érosion de la monnaie. Déposer moins de permis répond rationnellement à cette arithmétique, plutôt que de signaler quoi que ce soit sur la demande de logements en Turquie, que les données de ventes montrent volatile de son côté.
La réserve : un permis n'est pas une prévision
Le nombre de permis traduit une intention, pas un résultat. Les promoteurs turcs ont, par le passé, laissé expirer des autorisations ou réétalé des projets : un recul de 9,5 % des logements autorisés ne se convertit donc pas mécaniquement en 9,5 % de logements achevés en moins dans trois ans. La poussée des permis d'habiter constitue la donnée la plus solide, car elle dénombre des bâtiments qui existent réellement.
Le TÜİK publiera la série du troisième trimestre en novembre. La question utile est de savoir si le recul des permis s'approfondit ou s'il n'aura été qu'un trimestre de prudence isolé.
Sources: TÜİK via Dünya Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.dunya.com/ekonomik-veriler/yapi-ruhsatlarinda-dusus-daire-sayisi-yuzde-95-azaldi-haberi-837131; Emlakkulisi, 21 Aug 2026 https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati-verilen-yapilarin-yuzolcumu-ikinci-ceyrekte-geriledi/828717; Yeniçağ Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.yenicaggazetesi.com/yilin-ikinci-ceyreginde-yapi-ruhsati-verilen-bina-sayisi-belli-oldu-1064125h.htm