Immobilier en Turquie : prix, rendements et l'écart entre livre et dollar
Les prix turcs ont gagné 24,5 % en livres et 6,6 % en dollars. Données Glopra sur le prix au mètre carré, le rendement locatif, la fiscalité et les frais.
La Turquie affiche le meilleur rapport prix-revenu des quinze marchés suivis par Glopra et, en même temps, l'une des lectures les plus trompeuses en matière de performance. La livre explique les deux.
Pourquoi les prix montent-ils de 24,5 % en livres et de 6,6 % seulement en dollars ?
Sur douze mois, la moyenne nationale progresse de 24,5 % en monnaie locale et de 6,6 % en dollars, selon le snapshot Glopra du 23/07/2026, méthodologie v3. Les dix-huit points d'écart correspondent à l'inflation. Le vendeur turc relève son prix en livres pour rester à sa place, pas pour s'enrichir, et l'acheteur qui entre en euros et ressort en euros ne conserve que ce que le taux de change lui laisse. La banque centrale turque, la TCMB, publie son indice des prix résidentiels en livres nominales : c'est la raison pour laquelle les chiffres relayés par la presse locale paraissent bien plus flatteurs que la série en dollars de Glopra.
Que disent les séries à cinq et dix ans ?
En dollars, la hausse atteint 114,6 % sur cinq ans mais seulement 56,1 % sur dix ans (snapshot Glopra du 23/07/2026, méthodologie v3). Autrement dit, la première moitié de la décennie a détruit de la valeur en devise forte et la seconde la reconstitue. Pour juger d'un point d'entrée, cet ordre chronologique compte davantage que le pourcentage annuel affiché en vitrine.
Combien coûte le mètre carré à İstanbul et à Antalya ?
La moyenne nationale s'établit à 1 755 USD/m², İstanbul en dessous à 1 340 USD/m² et Antalya à 1 170 USD/m² (snapshot Glopra du 23/07/2026, méthodologie v3). Voir la plus grande ville sortir moins chère que le pays surprend, jusqu'à ce qu'on regarde la composition : le parc résidentiel ordinaire des périphéries stambouliotes tire la moyenne urbaine vers le bas, tandis que le littoral haut de gamme tire la moyenne nationale vers le haut. Endeksa et Numbeo retrouvent le même classement.
Quel rendement locatif, et quelle fiscalité ?
Le rendement locatif brut ressort à 7,32 % au niveau national, 8,17 % à İstanbul et 6,14 % à Antalya (snapshot Glopra du 23/07/2026, méthodologie v3), un intervalle cohérent avec les tableaux du Global Property Guide. Pour la location courte durée à İstanbul, le taux d'occupation de 59 % mérite d'être lu avant le tarif journalier moyen de 68 dollars : ce sont les nuits vides qui font échouer les projections. Les loyers sont imposés selon un barème progressif, pour une charge effective d'environ 18,39 %, comprise entre 13,96 % et 22,82 % selon la tranche.
Le marché turc est-il en surchauffe ?
Le score de bulle Glopra attribue 60 points à la Turquie, un niveau que le modèle qualifie d'« élevé ». Antalya monte à 67, İstanbul redescend à 57, en zone modérée. Le Portugal culmine à 84 dans le même snapshot, le Maroc reste à 16. Les frais de transaction totaux, 8,7 %, comptent parmi les plus légers du panel : l'Espagne en réclame 15,3 %, soit près de deux années de loyer brut turc absorbées dès la signature. Glopra qualifie de haute la fiabilité des données turques.
Sources
Indice des prix résidentiels de la TCMB — https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0/RPPI.pdf
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/asia/turkey/rental-yields
Numbeo — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Turkey
Endeksa — https://www.endeksa.com/en/analiz/turkiye/endeks
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com