La TOKI turque ouvre une remise de 25 % sur la dette immobilière pour environ 228 000 acheteurs

La TOKI a annoncé le 18 septembre une remise de 25 % sur la dette immobilière restante, ouverte du 22 septembre au 19 octobre 2026 à environ 228 000 acheteurs.

La TOKI, l'administration publique turque du développement du logement, a annoncé le 18 septembre 2026 qu'elle appliquerait une remise de 25 % sur les soldes de dette restants, dans une campagne courant du 22 septembre au 19 octobre 2026. L'organisme chiffre la population éligible à environ 228 000 acheteurs de logements et de locaux commerciaux.

Les conditions sont plus étroites que le titre

Pour être éligible, les mensualités de l'acheteur doivent avoir débuté avant la fin de juin 2025, et la durée restante de remboursement doit dépasser 12 mois. La mensualité du mois durant lequel la dette est soldée doit être réglée, et il ne doit exister ni arriéré de mensualités ni taxe foncière impayée. La demande se dépose auprès de la banque qui a accordé le prêt.

Celui qui ne peut apurer la totalité du solde n'est pas écarté : un versement unique d'au moins 25 % du solde restant ouvre droit à une remise proportionnelle. Deux pièces sont exigées, une déclaration municipale de la valeur vénale du bien et une attestation de couverture DASK, l'assurance tremblement de terre obligatoire en Turquie. Les paiements effectués après la fermeture de la fenêtre n'ouvrent droit à aucune remise.

C'est la règle des 12 mois qui détermine qui en bénéficie. Elle écarte les acheteurs proches de la fin de leur échéancier et oriente l'allègement vers ceux dont les obligations restantes sont les plus longues.

Pourquoi une remise nominale signifie quelque chose de particulier en Turquie

Un abandon de 25 % sur un solde nominal se lit différemment selon la monnaie dans laquelle il est libellé. La ligne turque de Glopra, construite sur la série sahibindex publiée par le BETAM de l'université Bahcesehir avec la plus grande plateforme de petites annonces du pays, pour août 2026, montre des prix affichés nationaux en hausse de 25 % en livres turques sur douze mois, mais de 6,2 % seulement en dollars, la livre ayant perdu 15 % sur la même période.

Élargissez la fenêtre et cette divergence devient le fait déterminant du marché : sur dix ans, les prix turcs progressent de 2 224,6 % en livres et de 56,1 % en dollars. Dans une monnaie qui se comporte ainsi, une dette à échéancier fixe est de toute façon rongée par l'inflation mois après mois. La campagne accélère un processus déjà engagé, et elle le fait précisément pour la cohorte à qui il reste le plus de mensualités.

À quoi ressemble le marché en dessous

Au niveau national, notre chiffre est de 927,6 dollars le mètre carré face à un loyer affiché de 6,05 dollars le mètre carré et par mois, soit un rendement brut de 7,83 %, ou 6,39 % après l'impôt effectif de 18,39 % sur les revenus locatifs d'un non-résident. Les frais de transaction complets atteignent 8,7 %, et notre score de bulle de 60 classe la Turquie dans la bande élevée.

Les deux lignes de ville divergent. Istanbul se situe à 1 337,6 dollars le mètre carré pour un loyer de 9,39 dollars, soit un rendement brut de 8,42 %, avec des prix en hausse de 27,7 % en livres et de 8,5 % en dollars, et un score de bulle de 57. Antalya, la province côtière où se concentrent les acheteurs étrangers, est à 1 155,1 dollars le mètre carré pour un loyer de 6,26 dollars, soit un rendement brut de 6,50 %, le plus faible des trois, tout en portant le score de bulle le plus élevé des trois, à 67.

Deux réserves que nous préférons dire plutôt qu'enfouir. Ce sont des prix affichés, non des prix de transaction enregistrés, et l'écart entre les deux peut être large en Turquie. Par ailleurs la ligne d'Antalya provient d'Endeksa tandis que les lignes nationale et stambouliote viennent de sahibindex : la comparaison côtière change donc d'éditeur.

Un dernier point de portée : il s'agit d'une mesure de dette destinée à ceux qui ont déjà acheté à la TOKI. Elle modifie ce que doivent les acheteurs existants. Elle n'ajoute pas un seul logement à l'offre turque.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey