La Turquie met aux enchères 383 parcelles publiques dans 46 provinces

L'agence publique du logement turque a ouvert le 29 septembre 2026 une vente aux enchères de deux jours portant sur 383 parcelles dans 46 provinces, pour 10 358 647 195 livres de mise à prix.

Une vente aux enchères foncière de deux jours a été ouverte le 29 septembre 2026 par l'agence publique du logement turque, TOKI : 383 parcelles réparties dans 46 provinces du pays passent sous le marteau. L'annonce, datée du 28 septembre 2026, chiffre la surface cumulée à 1 684 690 mètres carrés et la mise à prix totale à 10 358 647 195 livres. Les enchères se tiennent les 29 et 30 septembre à partir de 10 h 30, à l'hôtel Bilkent d'Ankara et dans le bâtiment de service de l'agence à Istanbul, les offres en ligne étant également acceptées.

Ce sont les conditions qui font l'information

La structure de paiement dit ce que cherche l'agence. L'acquéreur peut emporter une parcelle avec 25 pour cent d'apport et 48 mois pour régler le solde, tandis que celui qui paie comptant obtient une remise de 15 pour cent. Certaines parcelles ne sont cédées qu'au comptant. Un échelonnement sur quatre ans consenti sur du foncier public constitue une concession appréciable dans un pays où le crédit commercial coûte cher, et la remise de 15 pour cent au comptant est une offre explicite en faveur d'une recette immédiate plutôt que d'une créance étalée sur quatre ans.

Il ne s'agit pas seulement de terrain à bâtir résidentiel

Il serait tentant de lire une vente de 383 parcelles par l'agence du logement comme un épisode d'offre résidentielle. Les usages autorisés énumérés disent autre chose. À côté du foncier résidentiel, le catalogue comprend des terrains à vocation commerciale, touristique, éducative, agricole, industrielle, sportive, de travaux urbains, des zones non planifiées, des terrains de loisirs, de stockage, des stations-service, des installations logistiques et des terrains destinés au boisement. Qui vise la promotion résidentielle concourt dans un ensemble mixte, et le chiffre de 1 684 690 mètres carrés ne mesure pas la quantité de terrain à bâtir résidentiel arrivant sur le marché.

Lu au regard de nos propres données turques

Notre ligne Turquie, actualisée le 28 septembre 2026, retient un prix moyen national affiché de 927,6 dollars américains le mètre carré et un loyer mensuel affiché de 6,05 dollars le mètre carré, tous deux issus de l'indice national d'annonces d'un même fournisseur pour juillet 2026. De ce couple nous calculons un rendement locatif brut de 7,83 pour cent, parmi les plus élevés des marchés que nous suivons. Notre variation annuelle des prix atteint 25 pour cent en livres, mais 5,8 pour cent une fois convertie en dollars, et ces deux nombres résument à eux seuls l'histoire turque : une croissance nominale spectaculaire qui s'évapore largement face à la devise. Notre score de risque de bulle pour la Turquie s'établit à 60, à la limite basse de la bande élevée.

Ces valeurs ne peuvent être mises en regard des totaux de la vente, et la raison compte. L'agence publie des mises à prix pour du foncier brut aux usages très divers. Notre chiffre est un prix affiché au mètre carré de surface résidentielle bâtie. Le terrain et le logement achevé sont des marchés distincts, à des niveaux de prix distincts, et diviser un total par la surface de l'autre produirait un nombre qui ne décrit rien.

Du point de vue d'un acheteur non résident

Les personnes physiques étrangères peuvent acquérir la pleine propriété en Turquie, sous réserve d'un examen de réciprocité et d'un contrôle de zone militaire qui bloque plutôt une parcelle précise que l'acheteur lui-même. Les revenus locatifs supportent, dans notre cas normalisé de non-résident, un taux effectif de 18,39 pour cent, allégé par une exonération pour la location d'habitation et un abattement forfaitaire de 15 pour cent pour frais ; cette exonération disparaît toutefois entièrement dès que le loyer brut franchit un seuil fixé en livres, et qui bouge donc avec le taux de change. Les frais totaux de transaction avoisinent 8,7 pour cent.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkiye, TOKI'den 46 Ilde Arsa Satisi Yarin Basliyor, 28 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokiden-46-ilde-arsa-satisi-yarin-basliyor; TOKI, dated news listing https://www.toki.gov.tr/haberler

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Izmir (province)