Les prix affichés britanniques reculent de 2 % en août, Rightmove abaisse sa prévision 2026

Les vendeurs britanniques ont retiré 7 360 livres de leurs prix affichés en août, la plus forte baisse d'août depuis 2018. Rightmove voit désormais 2026 stable ou négatif.

Le prix moyen d'un logement nouvellement mis en vente en Grande-Bretagne est tombé à 364 999 livres en août, en repli de 7 360 livres, soit 2,0 %, en un seul mois. C'est la plus forte baisse d'août jamais relevée par Rightmove depuis 2018, à comparer à une moyenne d'août sur dix ans de −1,3 %, et elle a ramené la progression annuelle des prix affichés à −1 %, la lecture la plus faible depuis décembre 2023. Rightmove a réagi en abaissant sa prévision pour l'ensemble de 2026, de +2 % à une fourchette allant de zéro à −2 %.

Les prix affichés ouvrent la marche, les prix de vente suivent

Un indice de prix affichés et un indice de transactions racontent aujourd'hui deux histoires différentes, et les deux sont justes. Rightmove enregistre ce que les vendeurs mettent sur le marché ce mois-ci. Le HM Land Registry et l'ONS enregistrent ce que les acheteurs ont réellement payé sur des accords conclus des mois plus tôt : ces données de ventes finalisées, qui sous-tendent la référence britannique de Glopra d'environ 3 850 dollars le mètre carré, dérivée d'un prix de vente moyen de 271 295 livres, affichaient encore +2,7 % sur un an dans la lecture de mai 2026. Un bien mis en vente en août se conclut généralement en hiver : la baisse affichée ce mois-ci est donc le signal visible le plus précoce de la trajectoire à venir de l'indice des transactions, et non une révision de son passé.

C'est à Londres que le stock s'est empilé

La moyenne nationale masque un écart qui se creuse. Les prix affichés londoniens perdent 3,1 % sur douze mois, la plus forte baisse de toute la Grande-Bretagne, et les acheteurs y disposent du choix le plus large depuis 2010. Le sud de l'Angleterre dans son ensemble cède 1,8 %, tandis que le nord de l'Angleterre reste en hausse de 1,5 % et que le Nord-Ouest domine toutes les régions à +1,9 %. Le mécanisme de cette divergence, c'est l'offre : pour la saison, le nombre de logements sur le marché à l'échelle nationale se situe au plus haut depuis douze ans, et à Londres au plus haut depuis 2010. Les agents qui commentent la publication désignent les appartements comme le segment le plus exposé, car c'est là que se concentre le surplus.

Le prix du crédit s'est retourné contre les acheteurs

Les mouvements de taux de juillet n'ont rien arrangé. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur deux ans est passé de 4,92 % à 5,09 %, effaçant une partie de la détente observée plus tôt dans l'année. Les demandes d'acquéreurs ont bien repris : elles dépassent de 5 % leur niveau d'avant le changement de premier ministre du 20 juillet, mais restent environ 10 % sous le point équivalent de l'an dernier. Rightmove y a vu le signe possible d'un automne plus animé plutôt qu'un retournement des prix.

Ce que la révision dit, et ce qu'elle ne dit pas

Une fourchette de zéro à −2 % pour 2026 décrit les attentes des vendeurs, pas la valeur du parc existant, et les deux peuvent diverger plusieurs trimestres durant. Pour un propriétaire non-résident, le calcul passe aussi par la fiscalité et le change : les revenus locatifs britanniques d'un bailleur qui ne bénéficie pas de l'abattement personnel supportent une charge effective de 18,51 % dans le cas non-résident standardisé de Glopra, et la livre a cédé 1,3 % face au dollar sur douze mois. Le surplus de stock est la variable à surveiller : tant que les annonces ne s'écoulent pas, ce sont précisément les vendeurs qui affichent encore les prix du marché d'il y a un an qui l'alimentent.

Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/

Market data: United Kingdom