Au Royaume-Uni, les prix demandés ont augmenté de 0,7 % en septembre, une première hausse mensuelle depuis mai

Selon Rightmove, le prix demandé des logements mis en vente au Royaume-Uni a gagné 0,7 % en septembre, à 367 440 £, mais reste 0,8 % sous son niveau d'il y a un an.

Le prix moyen demandé pour les logements nouvellement mis en vente en Angleterre, en Écosse et au pays de Galles a augmenté de 0,7 %, soit 2 441 £, pour atteindre 367 440 £ en septembre, selon l'indice des prix de Rightmove publié le 21 septembre 2026. C'est la première hausse mensuelle depuis mai, et Rightmove la juge supérieure à la moyenne pour la saison. Sur douze mois, les prix demandés restent inférieurs de 0,8 %.

Un rebond sur un marché encombré

La hausse s'accompagne d'une activité faible. La demande des acheteurs est inférieure de 9 % à celle de la même période l'an dernier, et le nombre de ventes conclues recule lui aussi de 9 %. Les nouvelles annonces baissent de 3 %, mais le stock de logements à vendre atteint un plus haut de 12 ans pour la saison : les vendeurs se disputent donc un nombre plus réduit d'acheteurs. Il faut désormais en moyenne 64 jours pour trouver un acheteur, puis 150 jours de plus pour finaliser la vente. À l'échelle nationale, un logement mis sur le marché a 61 % de chances de se vendre. Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, voit dans la hausse de septembre une reprise modeste plutôt qu'un véritable tournant.

L'Écosse en hausse, Londres en baisse sur un an

La carte régionale se coupe en deux. L'Écosse enregistre le mouvement le plus fort, avec +3,8 % sur le mois et +4,2 % sur un an, à 207 426 £, et 91 % des logements écossais à vendre trouvent preneur. Le nord-est (+2,7 % sur un an) et le nord-ouest (+1,7 %) dépassent aussi leur niveau de l'an dernier. À Londres, les prix demandés ont augmenté de 1,8 % sur le mois, à 657 775 £, mais restent en recul de 2,6 % sur un an, la plus faible évolution annuelle des onze régions, et seules 42 % des annonces londoniennes trouvent un acheteur. Le sud-est recule de 1,8 % sur un an, à 471 138 £, avec 56 % des logements vendus.

Par segment, les logements haut de gamme ont progressé de 0,9 %, à 672 728 £, et sont le seul groupe au-dessus de son niveau de l'an dernier, à +0,5 %. Les logements destinés aux primo-accédants ont reculé de 0,1 %, à 225 199 £.

Le coût du crédit a évolué en sens inverse

Le taux moyen d'un prêt immobilier à taux fixe sur deux ans atteint désormais 5,29 %, contre 5,09 % un mois plus tôt, indique Rightmove. Cela freine la reprise d'automne et pèse surtout sur le segment des primo-accédants, le seul où les prix demandés ont baissé en septembre.

Prix demandés et ventes conclues

Rightmove mesure ce que demandent les vendeurs lorsqu'un logement arrive sur le marché, et non ce que les acheteurs paient au final. Nos données sur le marché britannique reposent sur l'indice officiel UK House Price Index, selon lequel la vente moyenne conclue s'élevait à 272 000 £ en juin 2026, en hausse de 2 % sur douze mois et de 37,9 % sur dix ans. Le prix demandé de 367 440 £ est environ 35 % plus élevé, mais les deux séries couvrent des logements différents à des étapes différentes de la vente : l'écart ne mesure donc pas une remise. En associant le prix officiel au loyer privé moyen de l'ONS, 1 393 £ par mois (juillet 2026), on obtient un rendement locatif brut d'environ 6,1 %, et d'environ 5,0 % après l'impôt effectif de 18,51 % sur les revenus locatifs que nous appliquons à un bailleur non-résident type. Notre score de bulle pour le Royaume-Uni est de 41, dans la zone modérée.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom