Les prix de l'immobilier britannique ont reculé de 0,4 % sur un an en août selon l'indice Lloyds

L'indice Lloyds situe le logement britannique moyen à 298 468 livres en août, en baisse de 0,4 % sur un an, premier recul annuel depuis 2023.

Le logement britannique moyen valait 298 468 livres en août 2026 selon l'indice des prix immobiliers de Lloyds, soit 0,4 % de moins qu'un an plus tôt et 0,2 % de moins qu'en juillet. C'est le premier recul annuel enregistré par cet indice depuis novembre 2023. L'indice de Nationwide, portant sur le même mois, va dans l'autre sens : une progression annuelle de 1,6 % pour une moyenne de 275 465 livres.

Pourquoi les deux indices divergent

Chaque série est construite à partir des accords de crédit immobilier de sa propre banque et reflète donc le type de biens qu'achètent les clients de cet établissement — ce qui explique aussi l'écart d'environ 23 000 livres entre les deux moyennes. Robert Gardner, chef économiste de Nationwide, a indiqué que la croissance annuelle avait peu varié en août, à 1,6 % contre 1,4 % en juillet. Andrew Assam, directeur des crédits immobiliers de Lloyds, a décrit un marché où les vendeurs rechignent à accepter des offres qu'ils jugent trop basses tandis que certains acheteurs attendent de voir comment la situation évolue. Aucune des deux lectures n'est fausse. Un marché aussi plat peut plausiblement ressortir d'un côté ou de l'autre de zéro selon le portefeuille de prêts mesuré, et le résumé honnête est que les prix britanniques évoluent latéralement en termes nominaux, ce qui, une fois l'inflation déduite, constitue une baisse réelle.

Le vrai sujet, c'est la fracture régionale

La moyenne nationale masque un écart de plus de huit points de pourcentage. L'Irlande du Nord arrive en tête avec 6,9 % de hausse annuelle pour une moyenne de 231 245 livres, devant l'Écosse à 3,5 % (223 437 livres), le Nord-Est à 2,7 % (184 370 livres) et le Nord-Ouest à 2,0 % (248 675 livres). Le pays de Galles reste tout juste positif, à 0,6 % (230 282 livres). Tous les reculs se situent dans le sud et l'est : le Sud-Est à -1,6 % (381 729 livres), le Grand Londres à -1,5 % (534 177 livres), le Sud-Ouest et l'Est de l'Angleterre à -1,2 % chacun, pour des moyennes de 298 807 et 331 410 livres. Ce dessin est celui de la pression sur l'accessibilité vue sur une carte : les régions les moins chères montent encore, les plus chères non.

Le coût du crédit s'est retourné contre les acheteurs

Le taux moyen proposé sur un fixe à deux ans s'élevait à 5,63 % le 7 septembre, contre 4,83 % le 27 février. Quatre-vingts points de base sur un fixe à deux ans modifient la capacité d'emprunt d'un ménage, et cette révision est intervenue au cours des six mois mêmes où la variation annuelle est passée en territoire négatif. La fiche Royaume-Uni de Glopra, datée du 7 septembre 2026, affiche une moyenne nationale de 3 850 dollars le mètre carré et une variation sur douze mois de 2,0 %, calculée sur une base encore différente.

Ce que cette fourchette dit, et ce qu'elle ne dit pas

Trois mesures crédibles du même marché se situent aujourd'hui entre -0,4 % et 2,0 %. Pour qui compare le Royaume-Uni à d'autres marchés européens, la conclusion utile n'est pas de savoir quel indice a raison, mais de constater l'étroitesse de cette bande : à cette largeur, le choix de l'indice ne change pas la réponse. Les prix sont plats, la divergence régionale est assez large pour compter davantage que le chiffre national, et le coût du crédit est plus élevé qu'en février. Lloyds relève par ailleurs que, malgré ce repli annuel, les prix restent environ 25 % au-dessus de leur niveau de fin 2019.

Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august

Market data: United Kingdom