Royaume-Uni : les prix immobiliers stagnent en juillet, +0,1 % sur un an

Les prix immobiliers britanniques sont restés stables en juillet à 299 253 livres, avec une progression annuelle de 0,1 %, la plus faible depuis novembre 2023.

Un logement britannique moyen valait 299 253 livres en juillet, soit exactement son prix de juin et seulement 0,1 % de plus qu'un an auparavant. Publiés le 7 août dans le Lloyds House Price Index, ces chiffres signent la plus faible croissance annuelle depuis novembre 2023.

Les prix calent, ils ne s'effondrent pas

Une variation mensuelle nulle n'est pas un krach. C'est un marché qui retient son souffle. Amanda Bryden, responsable des crédits immobiliers chez Lloyds, a indiqué que l'activité résidentielle reste « sensible au coût du crédit », relevant que les accords de prêt et les transactions finalisées ont modestement progressé en juin après un repli plus marqué en mai. Sa prévision pour la fin 2026 est volontairement sans relief : « nous nous attendons à ce que l'activité du marché et les prix immobiliers restent relativement stables sur le reste de l'année ».

Le Royaume-Uni occupe ainsi une place singulière parmi les grands marchés européens. L'Espagne affiche une croissance annuelle à deux chiffres et la Hongrie se maintient dans le bas de la fourchette des dix pour cent, quand les prix britanniques n'ont pour ainsi dire pas bougé en douze mois.

Le rendement, autre face d'un marché atone

Pour l'acheteur en quête de revenus, un plateau de prix n'est pas mécaniquement une mauvaise nouvelle. Les données de marché de Glopra situent actuellement la moyenne nationale britannique autour de 3 850 dollars le mètre carré, avec un rendement locatif brut de 7,35 % (instantané : 23 juillet 2026), l'un des plus solides parmi les marchés européens que nous suivons. Quand la plus-value tend vers zéro, le loyer constitue l'intégralité du rendement, et c'est le côté locatif du bilan qu'il faudra surveiller jusqu'à l'automne.

L'autre variable est la Banque d'Angleterre. Sur un marché aussi sensible aux taux, tout mouvement du taux directeur se transmet vite : le commentaire de Bryden relie lui-même la reprise de juin sur les accords de prêt au coût du crédit.

Un indice, un nouveau nom

Note pratique pour qui suit la série : depuis juillet 2026, le vénérable Halifax House Price Index est publié sous le nom de Lloyds House Price Index. La méthodologie est inchangée, si bien que la série – et son verdict d'un marché encalminé – reste directement comparable aux années précédentes.

Données de cet article : Lloyds Bank House Price Index, 7 août 2026 ; Glopra Market Data, instantané du 23 juillet 2026.

Sources: Lloyds Bank House Price Index https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html

Market data: United Kingdom