Les loyers britanniques ont augmenté de 3,8% en août tandis que les prix ralentissaient à 1,4%

Selon l'ONS, publié le 16 septembre 2026, le loyer moyen au Royaume-Uni atteignait 1 400 livres en août, en hausse de 3,8% ; les prix ont progressé de 1,4%.

Le loyer privé moyen au Royaume-Uni a atteint 1 400 livres par mois en août 2026, soit 52 livres ou 3,8% de plus qu'un an auparavant, tandis que le prix moyen du logement a progressé de 1,4% sur les douze mois à juillet, à 273 000 livres. L'Office for National Statistics a publié les deux séries le 16 septembre. Elles se sont de nouveau écartées : l'inflation des loyers est passée de 3,7% à 3,8%, la hausse des prix est retombée de 1,5% à 1,4%.

Quatre nations, quatre marchés différents

L'Angleterre affiche une moyenne de 293 000 livres, en hausse de 1,1%. Le pays de Galles 215 000 livres, en hausse de 2,6%. L'Écosse 196 000 livres, en hausse de 2,3%. L'Irlande du Nord 202 000 livres, en hausse de 9,2%, un chiffre du deuxième trimestre puisque la province est publiée trimestriellement et non mensuellement.

L'Irlande du Nord progresse huit fois plus vite que l'Angleterre et reste 91 000 livres moins chère. Les deux faits appartiennent à la même phrase. Une base plus faible produit un pourcentage plus élevé pour un même montant, et à ce stade du cycle les quatre nations avancent moins à des vitesses différentes qu'elles ne partent de points différents.

C'est Londres qui retient la moyenne anglaise

Un logement londonien moyen vaut 569 000 livres et coûte 3,3% de moins qu'il y a un an, le plus faible résultat des régions anglaises. Le plus fort est celui du Nord-Est, à 4,9%. Entre les deux extrémités de l'Angleterre, l'écart atteint donc 8,2 points de pourcentage, six fois le taux national de variation lui-même.

Les loyers londoniens racontent la même chose. À 2 332 livres par mois, ils sont les plus élevés du pays, mais ils n'ont progressé que de 3,5% sur un an, sous la moyenne anglaise de 4,0%. Des prix qui baissent et des loyers qui montent moins vite que la moyenne nationale forment un couple inhabituel. Cela désigne en général la demande, et non l'offre, comme ce qui a bougé.

La carte des loyers est presque l'inverse de celle des prix

L'inflation locative la plus rapide en Angleterre se trouve dans le Nord-Est et le Nord-Ouest, à 5,8% chacun. La plus lente dans le Sud-Est, à 3,0%. Le Nord-Est mène donc l'Angleterre sur les prix avec 4,9% et partage la tête sur les loyers avec 5,8% : la seule partie du pays où les deux séries se situent au sommet.

Par nation, le loyer moyen s'établit à 1 459 livres en Angleterre, en hausse de 4,0% ; 846 livres au pays de Galles, en hausse de 4,3% ; 1 013 livres en Écosse, en hausse de 1,1% ; et 874 livres en Irlande du Nord, en hausse de 1,6%, chiffre de juin publié avec retard. L'Écosse fait exception, à environ un quart du rythme anglais.

Ce que cela change dans notre propre ligne britannique

Notre ligne Royaume-Uni, relevée le 7 septembre 2026 et notée en fiabilité moyenne, porte 3 850 dollars le mètre carré au niveau national. Ce chiffre est dérivé du prix moyen du cadastre et d'une surface moyenne de logement anglais, et non publié comme prix au mètre carré ; nous l'indiquons comme tel. Le rendement locatif brut atteint 7,35%, parmi les plus élevés de notre couverture ouest-européenne ; le net ressort à 5,99% après une charge fiscale effective de 18,51% dans le cas prudent du non-résident, sans abattement personnel. Les frais de transaction s'élèvent à 9,8% et le score Bubble Risk à 41, dans la bande modérée et parmi les lectures européennes les plus basses.

Notre champ de variation annuelle des prix porte encore les 2,0% du bulletin de juin. Les 1,4% d'aujourd'hui les remplacent et la prochaine mise à jour suivra. Un autre chiffre mérite qu'on s'y arrête : sur dix ans, les prix britanniques sont supérieurs de 37,9% en nominal et pratiquement inchangés en réel. Tout le gain apparent de la décennie est de l'inflation. Rien de ceci n'est un conseil d'achat, de vente ou de location.

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom