Les prix affichés du neuf britannique quasi immobiles sur un an — mais les West Midlands gagnent 33 838 livres

Le prix affiché moyen du neuf au Royaume-Uni n'a progressé que de 1 208 livres sur un an, à 501 658, tandis que les West Midlands gagnaient 33 838 et l'Est de l'Angleterre perdait 18 713.

Le prix affiché moyen d'un logement neuf au Royaume-Uni s'établissait à 501 658 livres en juillet 2026, contre 500 450 livres en juillet 2025. Soit un gain de 1 208 livres — 0,24 % — sur douze mois, publié le 19 août 2026 dans les données de Propertymark relayées par Property Industry Eye. En termes réels, c'est un recul, et cette ligne nationale plate masque des mouvements régionaux d'un ordre de grandeur supérieur.

Les West Midlands et l'Est de l'Angleterre ont divergé

Les West Midlands enregistrent la plus forte hausse : de 384 443 à 418 281 livres, soit 33 838 de plus en un an. Le Yorkshire et le Humberside ajoutent 4 848 livres, de 342 998 à 347 846. En descendant vers le sud, la direction s'inverse. L'Est de l'Angleterre perd 18 713 livres, de 523 714 à 505 001. Le Sud-Est cède 3 300 livres, de 552 109 à 548 809. Londres recule également. L'Écosse, le pays de Galles, les East Midlands, le Nord-Est, le Nord-Ouest et le Sud-Ouest affichent tous des hausses ; l'Irlande du Nord a été écartée faute de données suffisantes.

L'écart entre la plus forte hausse et la plus forte baisse dépasse 52 000 livres, à l'intérieur d'une moyenne nationale qui n'a bougé que de 1 208 livres. Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, résume ainsi la situation : « les disparités régionales persistent, ce qui rend l'achat plus difficile pour certains candidats à la propriété ».

Une mise en garde sur les prix affichés

Il s'agit de prix affichés pour du neuf, fixés par les promoteurs, et non de prix de vente enregistrés. Un promoteur peut maintenir le montant annoncé tout en lâchant du terrain sur les conditions de reprise, la prise en charge des droits de mutation, les prestations supérieures ou l'aide à l'apport. Une ligne de prix affichés plate est donc compatible aussi bien avec un marché stable qu'avec un marché en remise, et ce seul jeu de données ne permet pas de trancher.

Le volet locatif du même rapport est bien plus tendu

Le Housing Insight Report de juin de Propertymark, publié le même jour, décrit un marché locatif réellement sous tension : neuf candidats pour chaque logement disponible à la location, 8,15 nouveaux baux signés par agence et une vacance moyenne d'un peu plus de trois semaines. Les bailleurs n'attendent pas les locataires.

Le volet transactionnel se lit avec plus de prudence. Les agences ont enregistré 55 nouvelles inscriptions d'acheteurs chacune et 2,1 visites par bien disponible, pour des ventes conclues globalement stables par rapport à mai. Le résumé de Propertymark décrit un marché qui « est resté actif en juin, mais où acheteurs et locataires ont continué de faire preuve de prudence ».

Comment cela s'articule avec nos chiffres britanniques

La ligne Royaume-Uni de Glopra, arrêtée au 17 août 2026, affiche une moyenne nationale de 3 850 dollars le mètre carré, un rendement locatif brut de 7,35 % et des prix en hausse de 2,7 % sur douze mois. Notre indice range le Royaume-Uni dans la bande de risque de bulle modéré, aux côtés de la France, de l'Allemagne, de l'Italie et de l'Autriche, plutôt qu'avec l'Espagne, le Portugal ou les Pays-Bas, qui ressortent tous en zone élevée ou haute.

Un rendement brut de 7,35 % couplé à neuf candidats par annonce locative décrit la même réalité par deux entrées : la demande locative devance largement l'offre pendant que le marché de la vente avance latéralement. L'Espagne, à l'inverse, affiche dans notre instantané du 17 août des prix nationaux en hausse de 12,8 % sur douze mois, et le Portugal de 17,8 % — des marchés de la vente qui n'avancent nullement de côté.

Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/

Market data: United Kingdom