Le taux hypothécaire américain à 30 ans grimpe à 6,69 %, au plus haut depuis onze mois

Le taux moyen des crédits immobiliers américains à 30 ans a atteint 6,69 % dans la semaine au 6 août, un sommet de onze mois qui met la demande à l'épreuve.

Le crédit immobilier américain n'a jamais été aussi cher depuis près d'un an. Le taux fixe moyen à 30 ans est monté à 6,69 % lors de la semaine achevée le 6 août, selon la Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac – un plus haut de onze mois, comme l'a relevé Fox Business le jour même.

Taux en hausse, prix à plat

La hausse frappe un marché qui bougeait déjà à peine. Les prix immobiliers américains ne progressent que de 2 % sur un an d'après les données de Glopra, avec une moyenne nationale d'environ 2 454 dollars le mètre carré et un rendement locatif brut de 6,71 % (instantané : 23 juillet 2026). Deux pour cent de hausse des prix face à un coût d'emprunt proche de sept pour cent, c'est un marché où l'effet de levier ne paie plus : le taux hypothécaire d'un acheteur financé dépasse désormais le rendement brut du bien, avant impôts et charges.

Ce calcul explique la nature de la demande américaine actuelle : riche en liquidités, tournée vers le rendement et concentrée sur les marchés où les loyers couvrent le coupon.

Miami a déjà passé le sommet

Certains des marchés les plus brûlants de la période pandémique n'ont plus besoin d'un choc de taux pour se refroidir. À Miami, les prix reculent de 3,15 % sur un an sur notre tableau (moyenne de la ville, instantané : 23 juillet 2026), et ce malgré un rendement brut de 6,84 % – rappel utile que la correction des métropoles surchauffées du Sun Belt a commencé avant ce mouvement de taux et pourrait s'en trouver prolongée.

Le chiffre à surveiller

Pour les investisseurs internationaux, le taux à 30 ans compte même s'ils ne souscrivent jamais de crédit américain, car il donne le tempo de la demande intérieure : environ neuf acheteurs américains sur dix financent leur acquisition. Chaque semaine où l'enquête reste autour de 6,7 %, davantage d'annonces stagnent, davantage de vendeurs baissent leur prix et la table de négociation penche un peu plus du côté des acheteurs disposant de liquidités. La prochaine étape du récit américain ne concerne pas les prix, mais la durée pendant laquelle les taux tiendront à ce niveau.

Données de cet article : Freddie Mac PMMS, 6 août 2026 ; Glopra Market Data, instantané du 23 juillet 2026.

Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year

Market data: United States · Miami