Le taux hypothécaire américain à 30 ans grimpe à 6,71 %, 21 points de base au-dessus de septembre dernier

Freddie Mac a relevé le taux fixe à 30 ans à 6,71 % le 3 septembre, contre 6,66 % une semaine plus tôt et 6,50 % il y a un an ; le 15 ans ressort à 6,04 %.

L'enquête Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac établit le taux fixe moyen des crédits immobiliers américains à trente ans à 6,71 % le 3 septembre, contre 6,66 % la semaine précédente et 21 points de base au-dessus des 6,50 % relevés début septembre 2025. Le taux fixe à quinze ans s'est établi en moyenne à 6,04 %, contre 5,60 % un an plus tôt.

La partie courte a bougé deux fois plus que la longue

Le chiffre le plus parlant de cette publication n'est pas le trente ans, mais l'écart. En douze mois, le taux à quinze ans a pris 44 points de base, celui à trente ans 21. Il y a un an, un emprunteur abandonnait 90 points de base de taux pour choisir la durée courte ; aujourd'hui l'écart est de 67. Raccourcir la durée est devenu un arbitrage nettement moins attrayant que l'automne dernier, ce qui compte surtout pour les emprunteurs qui renégocient et pour quiconque met en balance un remboursement plus rapide et la charge mensuelle.

Ce que coûtent réellement cinq points de base

Sur un prêt de 400 000 dollars à trente ans, le passage des 6,66 % de la semaine dernière aux 6,71 % actuels relève la mensualité en capital et intérêts d'environ 13 dollars. Rapporté aux 6,50 % de septembre dernier, le même prêt coûte aujourd'hui à peu près 55 dollars de plus par mois. Aucun de ces montants n'est spectaculaire pris isolément, et c'est précisément l'idée : l'environnement de taux américain s'use lentement plutôt qu'il ne décroche, d'où une activité qui dérive au lieu de s'arrêter.

La demande a tenu, selon l'auteur de l'enquête

Sam Khater, chef économiste de Freddie Mac, a indiqué que la demande à l'achat était restée relativement stable, signe d'un intérêt constant d'acquéreurs qui s'adaptent à l'évolution des conditions de marché. Le diagnostic est bien plus apaisé que ne le laisserait supposer la seule direction des taux, et il rejoint le schéma observé depuis un an : les acheteurs ont révisé leurs attentes, ils ne se sont pas retirés.

Ce que vaut 6,71 % face au rendement de la pierre

Les données américaines de Glopra placent aujourd'hui le rendement locatif brut national à 6,71 %, chiffre identique au taux à trente ans de la semaine : une coïncidence de calendrier plutôt qu'une relation, mais un repère utile. Cela signifie qu'un acquéreur sans levier, au prix moyen national de 2 454 dollars le mètre carré, gagne, avant impôts et charges d'exploitation, à peu près ce qu'un acquéreur financé paie pour emprunter. Notre hypothèse de fiscalité locative effective pour le cas standardisé du non-résident s'élève à 10,66 %, ce qui ramène le net nettement sous le coût du crédit.

Les prix américains progressent de 2,2 % sur douze mois selon nos données, et notre score de risque de bulle pour le pays s'établit à 57 sur 100, dans la bande modérée. Le risque d'une lecture trop élégante de cette symétrie entre rendement et taux tient à ceci : le rendement brut est une moyenne nationale portant sur des métropoles très différentes, alors qu'un taux hypothécaire est un prix national unique. Miami, à 5 802 dollars le mètre carré et un score de bulle de 75, ne se comporte pas comme l'agrégat national. Il s'agit de données de marché, non de conseil en investissement.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: United States · Miami