Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont reculé de 2,0 % en août, l'offre atteint 4,9 mois

Les ventes de logements anciens aux États-Unis sont tombées à un rythme annuel de 3,98 millions en août 2026, le prix médian progressant de 1,6 % à 429 100 dollars.

Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont évolué à un rythme annuel corrigé des variations saisonnières de 3,98 millions en août 2026, en baisse de 2,0 % sur juillet et de 1,2 % sur août 2025. Le prix médian s'est établi à 429 100 dollars, en hausse de 1,6 % par rapport aux 422 400 dollars d'un an plus tôt. La National Association of Realtors a publié ces chiffres le 10 septembre 2026.

Le chiffre le plus lourd de conséquences se trouve du côté de l'offre. Le stock invendu est monté à 1,62 million d'unités, 3,2 % au-dessus de juillet et 5,9 % au-dessus d'un an plus tôt, soit 4,9 mois d'offre contre 4,6 mois en juillet. « Les acheteurs disposent désormais de meilleures marges de négociation avec 4,9 mois d'offre, le niveau le plus élevé depuis plus d'une décennie », a déclaré Lawrence Yun, chef économiste de l'association. La vente d'un logement a pris 31 jours, contre 29 en juillet.

Volumes en baisse, prix en hausse

La combinaison paraît contradictoire et ne l'est pas. « Les taux hypothécaires et les ventes de logements évoluent en sens inverse : des reculs modérés de l'activité d'achat sont donc attendus lorsque les taux sont élevés. Pourtant les prix montent, et les ventes de logements anciens progressent de 1,6 % depuis le début de l'année », a indiqué Yun. Moins de transactions se concluent à une médiane plus élevée lorsque la contrainte tient à la solvabilité et non à la volonté de vendre : les acheteurs qui restent sont ceux qui peuvent absorber le prix.

La composition de ces acheteurs s'est déplacée dans toutes les directions suggérant un rôle accru du comptant. Les primo-accédants ont représenté 30 % des ventes, contre 29 % en juillet. Les achats intégralement au comptant ont pesé 27 %, contre 26 %. Les investisseurs et acquéreurs de résidence secondaire ont atteint 15 %, contre 14 %.

Par type de bien, les ventes de maisons individuelles ont reculé de 1,9 % à un rythme annuel de 3,62 millions, avec une médiane de 434 800 dollars, en hausse de 1,7 % sur un an. Les copropriétés et coopératives ont baissé de 2,7 % à 360 000, avec une médiane de 371 600 dollars, en hausse de 1,5 %.

Un pays tiré dans quatre directions

C'est dans le tableau régional que la médiane nationale cesse d'être informative. Les ventes ont reculé de 4,0 % dans le Nord-Est, de 3,1 % dans le Midwest et de 1,6 % dans le Sud, et sont restées stables dans l'Ouest. Les prix ont divergé davantage : la médiane du Nord-Est atteint 556 900 dollars, en hausse de 4,3 % sur un an, celle du Midwest 340 400 dollars, en hausse de 3,3 %, et celle du Sud 366 500 dollars, en hausse de 0,7 % seulement. L'Ouest, région la plus chère à 619 100 dollars, est la seule en repli sur douze mois, à -0,2 %.

Cela représente un écart de 4,5 points de pourcentage entre la région la plus rapide et la plus lente, pour un chiffre national de 1,6 %. Lire le marché américain comme une ligne unique revient à moyenner l'essentiel de ce qui s'est produit.

Comment cela se lit à côté de notre propre chiffre

Notre instantané pour les États-Unis, daté du 4 septembre 2026, retient 2 433 dollars le mètre carré et une variation annuelle des prix de 2,2 %. Les deux grandeurs sont construites différemment, et c'est précisément le point : notre prix enregistré est un prix affiché médian au pied carré issu des annonces, tandis que la médiane de l'association est un prix de transaction conclue portant sur des logements entiers. Prix affiché et prix de transaction sont deux instruments distincts, et un écart entre eux est normal, non une erreur.

Le reste de l'instantané : un rendement locatif brut de 6,71 %, un rapport prix/revenu de 3,5, des frais de transaction complets de 6,9 %, parmi les plus faibles que nous suivions, et une imposition effective de 10,66 % sur les revenus locatifs d'un non-résident dans notre cas standardisé. Le Bubble Risk s'établit à 57, dans la bande modérée.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html

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