Les prix du logement aux États-Unis ont progressé de 3,7 % en août, au plus vite depuis un an, dans le marché le plus défavorable aux vendeurs jamais mesuré

Le logement américain a progressé de 3,7 % sur un an en août selon l'indice Redfin, alors que les vendeurs dépassaient les acheteurs de 58 % à l'échelle nationale.

Les prix du logement aux États-Unis étaient supérieurs de 3,7 % en août 2026 à leur niveau d'un an plus tôt, soit le rythme annuel le plus rapide depuis un an, selon l'indice des prix immobiliers de Redfin publié le 22 septembre. La même publication décrit août comme le marché le plus favorable aux acheteurs jamais enregistré, avec 58 % de vendeurs de plus que d'acheteurs dans le pays. Les deux affirmations figurent dans le même paragraphe du même rapport, et toutes deux sont exactes.

Le rythme mensuel s'érode pendant que le taux annuel grimpe

L'indice a progressé de 0,25 % en août en données corrigées des variations saisonnières, après 0,26 % en juillet et 0,27 % en juin. Trois hausses mensuelles consécutives de plus en plus faibles sont l'inverse d'une accélération. Le chiffre annuel a pourtant grimpé, parce que les mois sortant de la comparaison sur douze mois étaient plus faibles que ceux qui les remplaçaient. C'est la manière la plus courante dont un chiffre de prix en une induit en erreur : il renseigne autant sur ce qui s'est passé il y a un an que sur le mois écoulé.

La carte a deux moitiés

Les hausses mensuelles étaient de seconde ligne et septentrionales. St. Louis mène à 1,1 %, devant Pittsburgh à 1,0 %, San Antonio, San Jose et Baltimore se tenant tous à 0,9 %. Les baisses venaient de la ceinture du soleil et du Midwest : Austin et Charlotte reculent de 0,7 % chacune, Milwaukee et Warren, dans le Michigan, de 0,6 %, et Fort Lauderdale de 0,5 %. L'éventail annuel est plus large encore. San Francisco gagne 12,0 %, West Palm Beach 10,4 % et Chicago 9,2 %, tandis que Dallas perd 1,4 %, Austin 1,0 % et Fort Worth 0,7 %. Le rapport note que, dans la ceinture du soleil, les vendeurs dépassent les acheteurs de plus de 100 %, ce dont procède la moyenne nationale de 58 %.

Deux indices crédibles, deux réponses différentes

L'indice Redfin repose sur une méthode de ventes répétées : il suit l'évolution du prix d'un logement donné depuis sa propre vente précédente. L'éditeur le rapproche des indices Case-Shiller, à ceci près qu'il paraît environ un mois plus tôt. Notre propre ligne nationale s'appuie en revanche sur une série de valeur typique du logement, et situe la croissance annuelle à 2,2 % plutôt qu'à 3,7 %. Aucun des deux chiffres n'est faux. Un indice de ventes répétées suit les mêmes maisons et neutralise les changements dans la composition de ce qui se vend ; une série de valeur typique suit le milieu du parc entier et bouge quand la composition bouge. Un écart de 1,5 point de pourcentage entre deux méthodes honnêtes a exactement cette taille ordinaire, et il vaut la peine de savoir laquelle une manchette est en train de citer.

Où se situe le niveau

Le prix affiché national avoisine 2 411 dollars le mètre carré selon une mesure fondée sur les annonces et rediffusée par la Banque fédérale de réserve de Saint-Louis. Dans l'appariement de valeur typique, un logement valant 369 678 dollars se loue environ 1 948 dollars par mois, soit un rendement locatif brut de 6,32 % et de 5,65 % après le taux effectif normalisé de 10,66 % sur les revenus locatifs des non-résidents. Ce chiffre brut devance nettement les 4,07 % de l'Allemagne et les 5,35 % de la France. Les frais de transaction représentent environ 6,9 % du prix, bien en dessous des 9,1 % français, des 12,3 % allemands et des 14 % sud-africains, et les prix ont progressé de 85,2 % sur dix ans et de 28,9 % sur cinq ans. En valorisation, le pays obtient 57 sur 100, un chiffre plus élevé signalant un marché plus tendu.

Sources: Redfin, Redfin Home Price Index, August 2026, published 22 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-price-index-august-2026/

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