Les ventes de logements aux États-Unis progressent de 7 % en juillet, les compromis au plus bas depuis cinq mois

Zillow a recensé 382 898 ventes de logements aux États-Unis en juillet, en hausse de 7 % sur un an, mais les compromis suivis par Redfin sont tombés à un plus bas de cinq mois.

Zillow a recensé 382 898 ventes de logements finalisées aux États-Unis en juillet 2026, soit sept pour cent de plus qu'un an auparavant, tout en notant dans le même rapport que les annonces nouvellement sous compromis n'ont progressé que de 0,3 %. Redfin, qui publiait le même jour, a chiffré les ventes sous compromis à 311 150 sur les quatre semaines closes le 2 août : en baisse de 3,7 % sur une semaine, le repli hebdomadaire le plus marqué depuis 2022, et inférieur de 1,9 % à l'an dernier. Les deux titres semblent se contredire et ne se contredisent pas. L'un mesure ce qui s'est conclu en juillet, l'autre ce qui se signe maintenant.

Les actes regardent en arrière, les compromis en avant

Une vente finalisée en juillet a été convenue fin mai ou en juin, quand le taux hypothécaire à 30 ans était plus bas qu'aujourd'hui. L'indicateur de Redfin saisit la décision au moment où elle est prise, et début août cette décision était différée : l'entreprise citait un taux hypothécaire moyen quotidien de 6,82 % le 3 août, au-dessus de la moyenne hebdomadaire de 6,69 % qui, quelques jours plus tôt, marquait un plus haut de onze mois. Le signe qui ne trompe pas, c'est que la mesure avancée de Zillow va dans le même sens. Un plus 0,3 % sur un an pour les annonces nouvellement sous compromis n'est pas une croissance au sens utile du terme, et ce chiffre voisine dans le même document avec les plus 7 % de ventes finalisées.

Les ventes conclues en juillet étaient par ailleurs inférieures de 2,7 % à celles de juin : même la série rétrospective a cessé de monter d'un mois sur l'autre.

Les prix montent encore, et lentement

Le Zillow Home Value Index a atteint 371 757 dollars en juillet, en hausse de 0,4 % sur le mois et de 1,1 % sur un an. Le prix de vente médian de Redfin, panier différent qui mesure ce qui s'échange réellement plutôt qu'un modèle de valorisation, s'est établi à 406 362 dollars, en hausse de 2,9 %. Le stock atteignait 1,41 million d'annonces, 1,5 % de plus qu'un an plus tôt, avec 387 203 nouvelles annonces mises en ligne en juillet, en hausse de 3,1 %. Il a fallu 25 jours en médiane pour placer un bien sous contrat, cinq de plus qu'il y a un an, et 27,1 % des annonces ont fait l'objet d'une baisse de prix — mais 30,8 % se sont encore vendues au-dessus du prix demandé, ce qui n'est pas le profil d'un marché en repli.

Ce que cela vaut pour le rendement

Les données de Glopra placent la moyenne nationale américaine à 2 454 dollars le mètre carré, pour un rendement locatif brut de 6,71 % et des prix en hausse de 2,0 % sur les douze derniers mois. Après la fiscalité locative standardisée de 10,66 % appliquée au non-résident dans notre méthodologie, ce brut ressort près de 6,0 % net : l'un des meilleurs rendements ajustés du risque sur un marché développé, et une bonne part de la raison pour laquelle le résidentiel américain tient face à l'acheteur de revenu, même quand la plus-value marque le pas.

C'est le côté locatif qui préserve cette arithmétique. Le loyer affiché typique de Zillow a atteint 1 962 dollars en juillet, en hausse de 2,3 % sur un an, soit légèrement devant son propre indice de valeur. Quand les loyers montent plus vite que les prix, les rendements s'élargissent au lieu de se comprimer. Le signal contraire, dans le même rapport, tient à ce que 39,8 % des annonces locatives affichent désormais une concession — un mois offert, des frais annulés —, un argent qui n'apparaît pas dans le loyer de façade mais qui sort bien du rendement du propriétaire.

Sources: Zillow July 2026 Market Report https://zillow.mediaroom.com/2026-08-06-Zillows-July-Market-Report-shows-a-7-sales-surge,-but-leading-indicators-point-to-a-slower-second-half; Redfin Housing Market Update https://www.redfin.com/news/housing-market-update-homebuying-demand-stalls-summer/

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