Ausztrál ingatlanárverések: 51,5% az eladási arány, 2026. november

51,5%-ra emelkedett az ausztrál árverési eladási arány a november 8-i héten, de 43,5%-kal kevesebb ingatlan került kalapács alá, mint egy éve.

Tények

Az ausztrál nagyvárosok összesített, előzetes árverési eladási aránya 51,5% volt a 2026. november 8-ával záruló héten, 4,3 százalékponttal több az egy héttel korábbi 47,2%-nál.
1 734 árverést tartottak, 1,2%-kal többet az előző hétnél, viszont 43,5%-kal kevesebbet, mint 2025 azonos hetében.
Melbourne-ben 612 árverést tartottak, 18,4%-kal többet az előző hétnél és 55,9%-kal kevesebbet a tavalyi azonos hétnél, az előzetes eladási arány pedig 59,1% volt, nyolc hét legjobbja.
Sydneyben 709 árverés volt az egy héttel korábbi 710 után, egy évvel korábbihoz mérve 40,2%-kal kevesebb, az előzetes eladási arány 53,8% után 52,3%.
Adelaide 149 árverést tartott, a március utolsó hete óta a legnagyobb darabszámot, és 43,5%-os eladási arányt hozott.
Az ACT eladási aránya 47,2% volt, 8,3 százalékponttal több; Brisbane 31,2%-os, Perth 36,4%-os arányt hozott, 178, illetve 17 megtartott árverés mellett.

A választék 43,5%-kal szűkebb, mint egy éve. Viszont a licitálók is kevesebben vannak, és az árverések közel fele nem talál vevőt.
Aki elad, kevesebb versenyző kínálattal találkozik, mint egy éve, ugyanakkor kisebb licitáló körrel is, és sok ár az árverés után, magánmegállapodásban alakul ki.
A Glopra szerint az ausztrál teljes tranzakciós költség a vételár 7,3%-a, tehát egy ennyire illikvid piacra történő visszaértékesítésnek először ezt kell behoznia.
Melbourne-ben az október közepén hatályba lépett, a kikiáltási ár nyilvánosságára vonatkozó szabályok óta az árverésszám körülbelül 55%-kal a 2025-ös szint alatt jár, ezzel pedig szűkül azoknak a friss összehasonlító adásvételeknek a köre, amelyekre az értékbecslők és a bankok támaszkodnak Ausztrália második legnagyobb lakáspiacán.

A Cotality ezeket az arányokat előzetesnek jelöli; az ugyanarra a hétre vonatkozó végleges eladási arány később, még ugyanazon a héten jelenik meg.
A Cotality azon állítása, hogy a melbourne-i árverésszám körülbelül 55%-kal a 2025-ös szint alatt jár, nem veszi figyelembe az előző hét hosszú hétvégi eredményét.
A kikiáltási ár szabályai csak október közepén léptek hatályba, tehát még nincs egy teljes negyedév arra, hogyan alakítják a melbourne-i árakat.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/au/press-releases/combined-capitals-preliminary-auction-clearance-rate-rises-to-51-5