Ausztráliában 1,1 százalékkal estek a lakásértékek szeptemberben, sorban hatodik hónapja, nulla éves változással
Az ausztrál lakásértékek 1,1 százalékkal estek szeptemberben, sorban hatodszor, így az éves változás pontosan 0,0 százalék, az országos medián 899 236 ausztrál dollár.
Az ausztrál lakásértékek 1,1 százalékkal estek 2026 szeptemberében, sorban hatodik hónapja, a Cotality lakásérték-indexe szerint, amelyet 2026. október 1-jén, csütörtök 0 óra 1 perckor feloldott embargóval adott ki. Az országos medián lakásérték 899 236 ausztrál dollár. Az éves változás pontosan 0,0 százalék lett, és ez a nulla a kiadás legfélrevezetőbb száma.
Országos átlag, amely szinte senkit nem ír le
A lapos éves adat mögött nyolc főváros áll, két ellentétes irányba. Darwinban az értékek 11,9 százalékkal nőttek egy év alatt, Perthben 10,1, Hobartban 7,0, Adelaide-ben 6,5, Brisbane-ben 5,9 százalékkal. Velük szemben Sydney 7,0, Melbourne 6,2, Canberra 1,6 százalékkal esett. Aki egy évvel ezelőtt a két legnagyobb piacon vásárolt, és aki a legkisebb fővárosban, ellentétes évet élt meg, az országos főszám pedig semmivé átlagolja a kettőt.
A mediánok mutatják, mennyire messze vannak egymástól ezek a piacok. Sydney 1 198 596 dollárnál áll, Darwin 633 431-nél, Brisbane 1 048 880-nál, Perth 975 022-nél, Adelaide 928 560-nál, Canberra 861 744-nél, Melbourne 780 550-nél, Hobart 741 496-nál. Brisbane a második legdrágább fővárossá lépett elő, miközben éves szinten még 5,9 százalékos pluszban van, Melbourne pedig mostanra Adelaide és Canberra alatt áll ugyanezen a listán.
A csökkenés szélesedik, nem szűkül
Szeptember nyolc fővárosból hétben negatív volt. Darwin az egyetlen kivétel, 0,4 százalékos havi és 0,5 százalékos negyedéves plusszal. A legmeredekebb havi esés Brisbane-ben, 1,5 százalék, és Sydneyben, 1,4 százalék. Vagyis a gyengeség már nem szorítkozik azokra a piacokra, amelyek egy éve csökkennek: Brisbane tizenkét hónappal korábbi szintjéhez mérve még 5,9 százalékkal magasabban van, és szeptemberben mégis gyorsabban esett, mint bárhol másutt.
A negyedéves adatok élesítik ezt. Sydney három hónap alatt 4,9 százalékkal esett, Brisbane és Perth egyaránt 4,7, Melbourne 3,4, Canberra 3,2, Adelaide 2,7, Hobart 1,2 százalékkal. Perth, az ország második legerősebb éves pluszával, 10,1 százalékkal, egyetlen negyedév alatt 4,7 százalékot adott vissza. Az összevont fővárosok 1,2 százalékkal estek szeptemberben, szemben az összevont vidéki piacok 0,7 százalékával, tehát a kisebb központok egyelőre jobban tartják magukat, mint a nagyvárosok.
Mit jelent ez a saját ausztrál adatunkhoz mérve
Az ausztrál sorunk szándékosan nem négyzetméteres adat, mert ausztrál lakóingatlanra egyetlen kiadó sem közöl ilyet, mi pedig nem becsülünk meg olyat, amit nem publikálnak. Helyette országos átlagos kínálati árat tartunk, 471 613 amerikai dollárt ingatlanonként, és átlagos kínálati bérleti díjat, 1 920,82 amerikai dollárt havonta, mindkettőt ugyanattól a kutatóháztól, mindkettőt 2026 szeptemberében mérve, és mindkettő kizárólag társasházi lakásokra vonatkozik.
Ez a sorozat 10,8 százalékos éves emelkedést mutat, ami a Cotality 0,0 százalékával ellentétes irányba néz, és az ok módszertani, nem tartalmi. A miénk az, amit az eladók kérnek a lakásokért egy országos hirdetési mintában; a Cotality a teljes lakásállomány, a családi házakat is beleértve, realizált értékeit becsüli, és Sydneyben meg Melbourne-ben éppen a családi házak estek a legnagyobbat. A kínálati ár ráadásul később mozdul, mint az értékbecslés, mert az eladó csak akkor engedi lejjebb az árat, amikor a piac már elmozdult.
Egy szabály a külföldi vásárló szempontjából többet jelent, mint ezek a számok együtt. Ausztrália jelenleg kizárólag új építésű ingatlanra engedi a külföldi vásárlást, és adatainkban a használt lakások a 2025 és 2027 közötti időszakra zárva vannak a külföldi vevők elől, tehát az a használt állomány, amely az 1,1 százalékot előállította, nagyrészt nem is megvásárolható. A tranzakciós költség 7,3 százalék, a külföldi illetőségű bérbeadó bérleti bevételére eső tényleges adókulcs 30 százalék, a piacot pedig 61 ponton tartjuk a buborékkockázati skálánkon, az emelkedett sávban. Ez piaci tudósítás, nem befektetési tanács.
Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf
Market data: Australia