Ausztrál lakásárak: -6,2% a csúcstól 2026 harmadik negyedévében
A nagyvárosi lakásárak 6,2%-kal estek a csúcsról 2026 harmadik negyedévéig, a havi hiteltörlesztés viszont alig 10 dollárral mozdult.
A tények
- Az ausztrál nagyvárosok medián lakására 6,2%-kal esett a csúcsnegyedévtől 2026 harmadik negyedévéig, 1,308 millió ausztrál dollárról 1,227 millióra. A Domain 2026. november 5-én közölte.
- A mediánra jutó havi törlesztés 0,2%-kal, 6 073 ausztrál dollárról 6 063-ra csökkent, vagyis körülbelül 10 dollárral, mert az ausztrál jegybank 2026-ban ötször emelt alapkamatot, 4,85%-ra.
- Sydney lakásárai 7,9%-kal estek a 2025 decemberi csúcsról, 1,804 millió ausztrál dollárról 1,661 millióra, a törlesztés viszont 0,2%-kal, 8 211 dollárra emelkedett; Melbourne-ben az ár 6,7%-kal esett, a törlesztés 1,5%-kal, 5 014 dollárra nőtt.
- Brisbane a kivétel a nagyobb piacok közül: az ár 5,4%-kal esett a 2026 júniusi csúcsról, a törlesztés pedig 3,9%-kal, havi 231 ausztrál dollárral, 5 695-re csökkent.
- A nagyvárosi medián 20%-os önrésze 16 289 ausztrál dollárral, 262 000-ről 245 000-re csökkent.
- Ahhoz, hogy a törlesztés a csúcs alatt 10%-kal álljon, a nagyvárosi áraknak további 9,8%-ot, körülbelül 1,11 millió ausztrál dollárra kellene esniük; Sydney-ben 10,2, Melbourne-ben 11,4%-ot.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A belépési ár kevesebb, a havi kiadás nem. Az önrész 16 289 dollárral esett, a törlesztés 10 dolláron belül van a csúcstól.
- A Glopra ausztrál adatai társasházi lakásokra, nem családi házakra vonatkoznak, és öt év alatt 30,7%-os emelkedést mutatnak az országos kínálati átlagban, vagyis aki öt éve bent van, papíron még nyer, miközben az új vevő ugyanazt az állományt 4,85%-os alapkamat mellett finanszírozza.
- Aki Ausztráliában már bérbe ad, a Glopra adataiban 30%-os bérbeadási adóval számol, és Brisbane az egyetlen nagyobb város, ahol a törlesztés tényleg csökkent, havi 231 ausztrál dollárral, tehát az átütemezés számtana városonként más, nem országosan.
Mire figyelj
- A 2026 harmadik negyedévi kamat ebben a számításban előzetes: az augusztusi kamatot használja plusz 0,25 százalékpontot a szeptember 30-i alapkamat-emelés miatt.
- A számítás nem tartalmazza a vagyonátruházási illetéket és az ügyvédi költséget, és a Domain kiírja, hogy ezek nem lakásár-előrejelzések.
- Canberra 4,3%-os esése a 2026 márciusi csúcshoz, nem a 2022 júniusihoz mérve készült, tehát az a sor nem vethető össze a tábla többi városával.
Sources: Domain https://www.domain.com.au/research/house-prices-are-falling-so-why-arent-homes-getting-more-affordable-1577631/