Ausztráliai lakásárak: 1,2%-os esés 2026 októberében
A Cotality országos indexe hetedik hónapja csökken: az árszint 6,7%-kal a márciusi csúcs alatt van, az eladói árengedmény pedig 4,7%-ra nőtt.
Tények
- A Cotality országos lakásérték-indexe -1,2%-kal esett 2026 októberében, ez a hetedik egymást követő havi csökkenés; a közlemény 2026. november 2-án jelent meg.
- Az országos index 6,7%-kal a márciusi csúcs alatt áll, ami a medián lakás értékéből körülbelül 63 400 ausztrál dollárt vett ki.
- A fővárosok együttesében az árszint a visszaesés hét hónapja alatt 8,1%-kal csökkent.
- Októberben Brisbane esett a legnagyobbat, -2,0%-kal, Perth -1,7%-kal, Sydney -1,6%-kal; a mozgó negyedévben a három város 6,1%-kal, 5,7%-kal, illetve 4,7%-kal került lejjebb.
- Az októberig tartó három hónap modellezett adásvételi forgalma 23%-kal maradt el az egy évvel korábbitól és 18%-kal az ötéves átlagtól.
- A piacon töltött idő mediánja 39 napra nőtt, ami 2020 augusztusa óta a leghosszabb, az eladói árengedmény pedig 4,7%-ra, ami 2019 májusa óta a legnagyobb.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Hetedik hónapja olcsóbb a belépés. Az eladók 4,7%-ot engednek az árból, tehát több a mozgástér az alkudozásban.
- Az alacsonyabb vételár változatlan bérleti díj mellett feljebb viszi a bérleti hozamot: a Glopra adatai szerint egy ausztrál társasházi lakás átlagos országos kínálati ára 471 613 dollár, a bruttó bérleti hozam pedig 4,89%.
- Akinek már van ott ingatlana, annak ugyanez veszteség. A medián lakás körülbelül 63 400 ausztrál dollárral kevesebbet ér, mint márciusban, és a 39 napos piacon töltött idő meg a 4,7%-os árengedmény mellett a kiszállás lassabb, és kevesebbet is hoz.
Mire figyelj
- Hogy a csökkenés nyolcadik hónapra is kinyúlik-e, a következő országos indexértékből derül ki.
- A Cotality kutatási igazgatója, Tim Lawless szerint vevői piac van, a vevők viszont „feltűnően hiányoznak"; ezt a hiányt a 23%-os forgalomkiesés méri.
- A közlemény nem közöl országos éves ütemet és medián lakásértéket, októberi havi adatot pedig csak három fővárosra ad.
Sources: Cotality https://www.cotality.com/au/insights/articles/housing-downturn-broadens-as-brisbane-and-perth-lead-the-decline; Cotality https://www.cotality.com/au/insights