Ausztrál befektetői lakáshitelek: -30,6% a 2026. III. negyedévben
A befektetői hitelek száma egy negyedév alatt 30,6%-kal esett, a sorozat kezdete óta a legnagyobb mértékben. Kevesebb a vetélytárs, de szűkül a hitel is.
Tények
- -30,6%: az új befektetői lakáshitelek száma 35 301-re csökkent a 2026. III. negyedévben. Az Ausztrál Statisztikai Hivatal szerint ez a sorozat eddigi legnagyobb negyedéves esése, a hitelek számában és értékében egyaránt.
- Az új befektetői hitelek értéke 32,3%-kal, 24 705 millió ausztrál dollárra esett. Ez a harmadik egymást követő negyedév, amelyben a befektetői hitelezés darabszáma és értéke is csökkent.
- Az összes hitelfelvevőt együtt véve az új lakáshitelek száma 15,0%-kal, 111 878-ra, értéke 15,5%-kal, 81 157 millió ausztrál dollárra csökkent. Ez utóbbi a sorozat 2002. III. negyedévi indulása óta a legnagyobb negyedéves esés.
- A saját lakást vásárlók hiteleinek száma 5,3%-kal, 76 578-ra csökkent, a II. negyedévi 4,0%-os esés után. Államok szerint a visszaesés Queenslandben 10,4%, Victoriában 6,6%, Új-Dél-Walesben 4,1% volt. Az első lakásukat vásárlók saját lakásos hiteleinek száma 8,6%-kal esett, a korábbi 4,4% után.
- Az új befektetői hitelszám éves üteme a 2025. IV. negyedévi 24,9%-ról a 2026. III. negyedévi -38,5%-ra fordult. A saját lakást vásárlóknak nyújtott hitelezés 9,8%-kal, az első lakásvásárlóké 12,3%-kal maradt el az egy évvel korábbitól.
- Dr Mish Tan, a hivatal pénzügyi statisztikai vezetője szerint a visszaesés a befektetőknél volt a legélesebb, és a befektetői aktivitást a növekvő hitelköltségen túli tényezők is alakítják, köztük az adóváltozások lehetséges hatása és az alacsonyabb lakásárakra vonatkozó várakozás.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Kevesebb vetélytárs: a befektetői hitelek száma egy negyedév alatt 30,6%-kal esett. A hitelszűke viszont rád is vonatkozik.
- Az első csatorna a belépési ár. A Glopra ausztrál pillanatképe 471 613 USD átlagos egységárat, 1 920,82 USD átlagos havi lakbért és 7,3%-os tranzakciós költséget mutat, és erre a szintre most ritkább befektetői mező licitál.
- A második csatorna a viszonteladás. Akinek már van ausztrál ingatlana, annak a saját lakást vásárlók hitelszáma 9,8%-kal marad el az egy évvel korábbitól, tehát a hitelből vásárló vevők köre szűkebb, mint volt. A Glopra szerint az ausztrál bérleti bevétel adója 30%.
Mire figyelj
- A IV. negyedévi Lending Indicators kiadás az első próbája annak, folytatódik-e a befektetői visszahúzódás. A hivatal közli, hogy az egyidejű szezonális kiigazítás negyedévente felülírja a korábbi adatokat, tehát ezek a számok változhatnak.
- A kiadás nem nevez meg konkrét adóintézkedést az adóváltozásokra tett megjegyzés mögött, ezt máshonnan kell megtudni.
- A forrás saját kikötései: minden adat szezonálisan kiigazított, ha másként nem jelzik; minden sorozat a refinanszírozás nélkül értendő; a saját lakást vásárlók hitelértékére a kiadás nem közöl százalékos változást.
Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/largest-quarterly-falls-record-led-loans-investors