Ausztráliában 7,6%-kal nőttek a lakbérek, az üresedési arány 1,4%

Az ausztrál kínálati lakbérek átlagosan heti 704,76 ausztrál dollárra emelkedtek 2026 októberében, tizenkét hónap alatt 7,6%-kal; az üresedési arány 1,4%.

Tények

• A 2026. október 12-ig tartó 30 napban heti 704,76 ausztrál dollárt kértek átlagosan az országos piacon: +7,6% tizenkét hónap alatt, 0,3% az előző hónaphoz képest.
• A házak bérleti díja tizenkét hónap alatt 8,4%-kal, a lakásoké 6,3%-kal nőtt; a fővárosokban az átlag heti 794,57 dollár volt, tizenkét hónap alatt 5,1%-kal magasabban, az előző hónaphoz képest viszont 0,1%-kal alacsonyabban.
• Az országos lakossági üresedési arány 2026 szeptemberében 1,4% volt, az augusztusi 1,3% és a 2025. szeptemberi 1,2% után; 42 290 lakás állt üresen.
• Az üresedés Hobartban volt a legszűkebb 0,5%-kal, Adelaide-ben, Perthben és Darwinban 0,6%-kal, a legbővebb pedig Melbourne-ben és Canberrában 1,9%-kal.
• Tizenkét hónapos lakbérnövekedés fővárosok szerint: Darwin 13,9%, Hobart 9,5%, Brisbane 7,2%, Melbourne 5,7% és Adelaide 4,5%.
• A lakások országos kínálati ára tizenkét hónap alatt 10,8%-kal volt magasabb 2026 szeptemberének elején, ugyanannak az elemzőháznak a mérése szerint.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

• A bérleti bevétel nő: a kínálati lakbérek egy év alatt országosan 7,6%-kal, Darwinban 13,9%-kal emelkedtek.
• A belépési ár viszont gyorsabban nő, mint a bérleti díj. A lakások kínálati ára tizenkét hónap alatt 10,8%-kal, a bérleti díj 7,6%-kal emelkedett, vagyis a belépő vevő többet fizet ugyanannyi bérleti díjért.
• A helyi bérbeadók a másik élét érzik: az 1,4%-os üresedés a tavalyi 1,2% után megnyújtja a bérlők közti szüneteket, a lakások bérleti díja pedig egy hónap alatt 1,6%-kal csökkent.

Mire figyelj

• A fővárosok és az ország többi része közti különbség: a fővárosi lakbérek egy hónap alatt 0,1%-kal csökkentek, miközben az országos szám 0,3%-kal nőtt.
• Sydney üresedési aránya 1,8%-ra emelkedett az egy évvel korábbi 1,3% után, miközben a sydney-i házak bérleti díja egyetlen hónap alatt 2,3%-kal nőtt.

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia