Brazil jelzáloghitelezés: 13,7%-os visszaesés 2026 szeptemberében

A megtakarításból finanszírozott brazil SBPE lakáshitelek 13,62 milliárd reálra estek 2026 szeptemberében, évesen 13,7%-kal lejjebb, miközben a forrásuk is szűkült.

Tények

• Az ABECIP adata szerint 2026 szeptemberében 13,62 milliárd reál SBPE lakáshitel folyósult, 19,7%-kal kevesebb, mint augusztusban, és -13,7% a 2025. szeptemberihez mérve.
• A hónap 34 900 ingatlan megvásárlását finanszírozta, 25,3%-kal kevesebbet, mint augusztus, és 24,4%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban.
• A szeptemberig tartó kilenc hónap így is 146,1 milliárd reált tesz ki, 30,3%-kal többet, 419 600 ingatlanon, ami 27,4%-os növekedés.
• Tizenkét hónapra nézve a hitelezés 190,3 milliárd reálra és közel 548 000 ingatlanra rúg, 20%-os, illetve 20,6%-os bővüléssel.
• A megtakarítási számlákról szeptemberben nettó 6,19 milliárd reál, idén összesen 53,2 milliárd reál áramlott ki; az állomány 755,8 milliárd reál, havi szinten 0,18%-kal lejjebb, éves szinten 0,10%-kal feljebb.
• Az ABECIP a hónapot így is az elmúlt 25 év hatodik legjobb szeptemberének tartja.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A havi hitelezés csökken, miközben az év eddig 30,3%-kal feljebb van. A finanszírozás előbb szűkül, mint ahogy az árak elmozdulnak.
• Az SBPE-hitelek forrása a megtakarítási állomány, amely szeptemberben 6,19 milliárd reállal csökkent, és ez az állomány határozza meg a csatorna kamatát. A Glopra adatai szerint a brazil átlag 1 937,1 USD/m², a bérleti díj 10,6 USD/m²/hó, ami 6,57%-os bruttó hozam — ennek kell elbírnia a jelzáloghitel költségét.
• Aki már ott birtokol, annak más a kép: az árak helyi pénzben 5,46%-kal, dollárban 16,5%-kal magasabbak, mint egy évvel korábban, és havi 34 900 finanszírozott vásárlás még működő piacot jelent.

Mire figyelj

• Az ABECIP októberi közlése, és hogy a megtakarítás-kiáramlás a tavaly szeptemberi szint felénél marad-e.
• Az FGTS-forrású hitelezés nincs benne ezekben a számokban, tehát az SBPE önmagában alulbecsüli a teljes lakáshitelezést.
• A tizenkét hónapos összeg még 20%-kal feljebb van, tehát egy gyenge hónap még nem fordította meg az éves trendet.

Sources: ABECIP https://www.abecip.org.br/download?file=data-abecip-2026-09.pdf; ABECIP https://www.abecip.org.br/imprensa/informativos-mensais

Market data: Brasília · Florianópolis · Rio de Janeiro · Brazil