Buenos Aires: 5,5%-kal esett a lakásadásvétel 2026 szeptemberében

Buenos Aires városában 6 612 adásvételi szerződést jegyeztek szeptemberben, 5,5%-kal kevesebbet, mint egy éve; a jelzáloggal fizetett ügyletek kilenc hónap alatt 31,4%-kal estek.

A tények

• Buenos Aires városának közjegyzői kamarája 6 612 adásvételi szerződést rögzített 2026 szeptemberében, szemben az egy évvel korábbi 6 998-cal: ez -5,5%; az adatot október 22-én közölték.
• Az augusztusi 6 055 szerződéshez mérve a forgalom 9,2%-kal bővült.
• A teljes összeg 1 218 610 millió pesóra rúgott, 4,8%-kal többre, mint egy éve.
• Az egy szerződésre jutó átlagos összeg 184 302 881 peso volt, egy év alatt 11%-kal több; dollárban 120 106 dollár, ami 3%-os emelkedés.
• Jelzáloghitellel 1 256 ügylet zárult szeptemberben, 15,5%-kal kevesebb, mint egy éve; az első kilenc hónapban 7 426, szemben a 10 827-tel, vagyis csaknem 31,4%-os visszaesés.
• Január és szeptember között 48 195 tranzakció zárult a 2025-ös 49 546 ellenében: 2,7%-os enyhe csökkenés.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A kevesebb vevő és a szinte hiányzó jelzáloghitel-verseny teret ad az alkudozásnak. De ugyanez a szűkösség vár rád az eladásnál is.
• A Glopra adatai szerint a Buenos Aires-i kínálati ár 2 471 $/m², az argentin kör-tranzakciós költség pedig a vételár 10,9%-a, vagyis egy lanyha piac is magas be- és kiszállási vámot szed.
• A dollárban mért átlag csak 3%-kal, a pesóban mért 11%-kal emelkedett: kemény valutában ez a piac közel lapos, és külföldi vevő számára ez a mérvadó szám.

Mire figyelj

• A jelzáloggal zárt ügyletek a követendő sor: havi 1 256-tal túl kevesen vannak ahhoz, hogy árat diktáljanak, és ott egy fordulat gyorsan átírná az alkuhelyzetet.
• A közjegyzői adat a zárásokat rögzíti, nem a megállapodásokat, ezért több héttel késik ahhoz a pillanathoz képest, amikor az árról valóban megegyeztek.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/10/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-septiembre-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina