Bulgária: 5 325 átadott új lakás 2026 harmadik negyedévében
Bulgáriában 5 325 új lakás készült el 2026 harmadik negyedévében, ezek harmada Szófiában; az új lakások átlagos lakótere 72,0 négyzetméter.
A tények
- A bolgár statisztikai hivatal 2026. november 6-án közölte a harmadik negyedév előzetes adatait: 1 330 új lakóépület készült el, bennük 5 325 lakással.
- A teljes hasznos alapterület 534,8 ezer négyzetméter, a lakóterület 383,2 ezer négyzetméter volt, ami új lakásonként 72,0 négyzetméter átlagos lakóteret ad.
- Szófia (Stolitsa) megyére 205 épület és 1 893 lakás esett. Plovdiv megyében szinte ugyanennyi, 202 épület készült el, de csak 480 lakással; Várna megyében 146 épület és 545 lakás.
- Az új lakások átlagos lakótere Szilisztra megyében volt a legnagyobb, 126,9 négyzetméter, és Burgaszban a legkisebb, 52,4 négyzetméter; Razgrad 57,3 négyzetméterrel következik.
- Az új épületek 76,8%-a családi ház, 16,2%-a társasház volt. Az építési mód 73,8%-ban vasbeton, 0,4%-ban panel. Az új lakások 37,8%-a kétszobás, 35,6%-a háromszobás.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Az új bolgár állomány nagy része családi ház, az új lakások többsége két- vagy háromszobás. Ez lesz a konkurencia minden viszonteladásnál.
- A Glopra legfrissebb pillanatképei szerint Bulgária országos átlagára 2 312 USD/m², Szófiáé 4 412 USD/m², vagyis a fővárosi vevő közel kétszeres négyzetméterárat fizet abban az egy megyében, amely a negyedévi új lakások körülbelül harmadát felszívja.
- A burgaszi 52,4 és a szilisztrai 126,9 négyzetméter közötti különbség megmutatja, mennyire eltérő méretű az új kínálat az ország egyes részein — ez egyszerre befolyásolja az elérhető lakbért és azt, mekkora vevőkör áll majd rendelkezésre a kiszálláskor.
Mire figyelj
- A közlemény nem tartalmaz összehasonlítást sem az előző negyedévvel, sem 2025 harmadik negyedévével — sem darabszámban, sem százalékban —, tehát önmagában semmit nem mond arról, gyorsul vagy lassul-e az építés.
- Az adatok előzetesek, és a hivatal jelzi, hogy a Szófia (Stolitsa) megyei épületszám nem tartalmazza Pancsarevót, mert a kerületi önkormányzat megtagadta az adatszolgáltatást.
- 2025-től definíciós változás él: a hasznos alapterület a lakások teljes területéből származik, míg 2024 végéig a lakóterület és a kiszolgáló terület összege volt. Az 534,8 ezer négyzetméteres adat ezért nem hasonlítható össze a 2025 előtti kiadásokkal.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/short-term-statistics-of-residential-buildings-third-quarter-of-2026-preliminary-data-9207