Kanadai jelzáloghitel-késedelem: Ontarióban 0,32% 2026 második negyedévében
Ontarióban 0,32%-ra emelkedett a jelzáloghitel-késedelem 2026 második negyedévében, és a CMHC 2027 közepéig további növekedést vár, miközben Alberta ellentétes irányba fordult.
Tények
- Ontarióban 0,32%-ot érte el a jelzáloghitel-késedelmi arány 2026 második negyedévében — közölte a CMHC október 27-én, a 2026 őszi jelzálogpiaci jelentésében, amely 90 napos vagy annál hosszabb elmaradást tekint késedelemnek.
- Alberta 0,27%-on, Brit Columbia 0,26%-on, Québec 0,19%-on állt ugyanabban a negyedévben.
- Toronto egy év alatt 0,24%-ról 0,33%-ra, Vancouver 0,17%-ról 0,24%-ra emelkedett, Edmonton viszont 0,31%-ról 0,29%-ra csökkent.
- A jelzálog-befektetési társaságok 2,57%-os késedelmet jelentettek, szemben a kereskedelmi bankok 0,28%-ával és a hitelszövetkezetek 0,14%-ával.
- Ezek a magánhitelezők a teljes fennálló jelzálogállomány 1,8%-át tartják, a 2026 első negyedévi mérés szerint.
- A változó kamatozású hitelek a 2026 júniusi szerződések 36%-át adták, a három és öt év közötti fix futamidők további 39%-át.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Az emelkedő késedelem mélyíti a kényszerértékesítések árengedményét. A 0,32% még kevés kínálat, tehát az ártárgyalásban jelenik meg.
- Akinek már van kanadai ingatlana, a megújítás kérdését viszi magával: a CMHC szerint a legnagyobb megújítási sokk elmúlt, de a 2021-ben felvett ötéves hitelek továbbra is magasabb kamaton fordulnak.
- A Glopra adatai szerint a kanadai átlagos négyzetméterár 4 585 dollár, a bérleti díj 25,31 dollár havonta négyzetméterenként, ami 6,6% körüli bruttó hozam — ez még elnyeli a magasabb késedelmi arányt, mielőtt a bevételi fedezet elfogyna.
- A feszültség a magánhitelben koncentrálódik: 2,57%-os késedelem a bankok 0,28%-a ellen azt jelenti, hogy a bankon kívüli finanszírozás nem csak kamatban, kockázatban is drágább.
Mire figyelj
- A CMHC Ontarióban 2027 közepéig további emelkedést vár, Brit Columbiában és Atlanti-Kanadában lassabbat, Albertában és Saskatchewanben stabil vagy csökkenő arányt — tehát a tartományi bontás többet mond, mint az országos szám.
- A változó kamatozású hitelek 36%-os aránya mellett minden jegybanki kamatlépés egy negyedév alatt a piac több mint harmadát érinti.
- A hitelstressz először az autóhiteleken, a hitelkártyákon és a folyószámlahiteleken látszik, amiket a CMHC a jelzálog-késedelem előjelzőjeként követ.
Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/ontario-mortgage-arrears-expected-rise-through-mid-2027-cmhc; Canada Mortgage and Housing Corporation https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report