Kínai lakásárak: 70 városból 17-ben emelkedtek 2026 szeptemberében
Az új lakások ára a 70 figyelt város közül 17-ben nőtt, kettővel többen, mint augusztusban, és minden városkategóriában szűkült az éves csökkenés.
Tények
- Az új lakások ára szeptemberben 70 városból 17-ben nőtt havi alapon, kettővel többen, mint augusztusban; a használt lakások ára 9 városban emelkedett, hattal többen, mint augusztusban.
- Az első kategóriás városokban az új lakások ára havi alapon 0,1%-kal nőtt, ugyanannyival, mint augusztusban; a második kategóriában a 0,1%-os csökkenés után változatlan maradt; a harmadik kategóriában 0,2%-kal esett.
- A használt lakások ára havi alapon 0,2%-kal emelkedett az első kategóriás városokban, és 0,2%-kal, illetve 0,3%-kal csökkent a második és a harmadik kategóriában.
- Éves alapon az új lakások ára 0,5%-kal esett az első, 2,4%-kal a második és 3,9%-kal a harmadik kategóriás városokban, mindhárom esetben kisebb mértékben, mint augusztusban.
- A használt lakások ára éves alapon 1,5%-kal csökkent az első, 4,5%-kal a második és 5,4%-kal a harmadik kategóriás városokban.
- A négy első kategóriás város közül Sanghajban az új lakások ára 2,8%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban, Pekingben 2,7%-kal, Kantonban 1,1%-kal, Sencsenben 1,0%-kal alacsonyabb.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Szinte mindenhol tovább olcsóbb a vásárlás. A kedvezmény viszont hónapról hónapra kisebb.
- A nagyobb árengedmény a használt piacon van: a használt lakások ára 4,5%-kal, illetve 5,4%-kal alacsonyabb az egy évvel korábbinál a második és a harmadik kategóriás városokban, szemben az új lakások 2,4%-os és 3,9%-os csökkenésével. A meglévő készlet gyorsabban árazódik át, mint a fejlesztői.
- Az egyik első kategóriás piac megfordult. Sanghajban az új lakások ára 2,8%-kal meghaladja az egy évvel korábbit, Pekingben 2,7%-kal alatta van, tehát az országos szám alig mond valamit arról a városról, ahol a vevő valójában vásárol.
- Aki már tulajdonos, annak az index mindhárom kategóriában az egy évvel korábbi szint alatt van, és a statisztikai hivatal csak indexváltozást közöl, árszintet nem, tehát értékbecslést ebből a kiadásból nem lehet levezetni.
Mire figyelj
- A felmérés a városok városi kerületeire terjed ki, a megyéket nem tartalmazza — ezt a statisztikai hivatal a jegyzeteiben kimondja.
- 2026 januárjától az index új összehasonlítási alapja 2025, átsúlyozott kategóriákkal; a hivatal szerint ennek átlagos hatása a havi éves indexekre 0,03 százalékponton belül van.
- Ha egy városban az adott hónapban nem volt tranzakció, azt a hivatal változatlan árszintként kezeli — ezt szintén a jegyzetek tartalmazzák.
Sources: National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html; National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/sjjd/202610/t20261019_1965610.html