Dán jelzáloghitel: a fix kamatozás aránya 56,7 százalék a harmadik negyedévben

A dán vásárlók 16 200 új lakáshitelt vettek fel 2026 harmadik negyedévében, a legtöbbet 2021 óta, és 56,7 százalékuk fix kamatozást választott.

Tények

A dánok 16 200 új hitelt vettek fel saját lakhatású ingatlan vásárlására 2026 harmadik negyedévében, 3%-kal többet, mint egy évvel korábban, és ez a legtöbb 2021 harmadik negyedéve óta – a jelzálogpiaci adatok szerint.
A fix kamatozású hitelek az új lakáshitelek 56,7%-át adták, 7,1 százalékponttal többet, mint egy évvel korábban.
Egy évvel ezelőtt a fix kamatozás aránya alig 50% alatt volt, ami tízéves mélypont.
A hitelezés a fővároson kívül nőtt a legjobban: az új hitelek száma Nordjyllandban 9%-kal, Østjyllandban 8%-kal, Nordsjællandban 7%-kal emelkedett, Koppenhága városában viszont 7%-kal esett.

A dán lakásokért újra verseny van. A hitelszám ötéves csúcson, és a nyomás már a fővároson kívül jelentkezik.
A hitelfelvevők a biztonságért fizetnek. A fix kamatozás felé mutató 7,1 pontos elmozdulás azt mondja, hogy a piac már nem számít kamatcsökkentésre, ami megdrágítja a hitelből történő vásárlást.
A hozamnak ezt el kell bírnia. A Glopra adatai szerint Dánia 6 537 dollár négyzetméterenként, 4,16%-os bruttó bérleti hozam mellett, ami egy fix dán jelzáloghitel mellett vékony sáv.
Egy dolog a belépő kezére játszik: a Glopra számai szerinti 1,7%-os tranzakciós költség Európa legalacsonyabbjai közé tartozik, tehát a bejutás akkor is olcsó, ha a finanszírozás nem.

A jegybank október 27-én adja ki a szeptemberi banki és jelzáloghitel-állományokat és -kamatokat, ez a következő kézzelfogható adat arról, mibe kerül a fixálás.
Hogy a fix kamatozás felé fordulás kitart-e a negyedik negyedévben, vagy visszafordul, ha a kamatkilátás újra változik.

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/