Francia új építésű lakások, 2026. október: a fejlesztők 52%-a tervez
A francia fejlesztők mindössze 52%-a tervez új projektet, az eladási ár megítélése 2015 óta a legrosszabb, így szélesebb lett a vevő alkutere.
A tények
- A francia ingatlanfejlesztők 52%-a fontolgatott új lakásprojektet 2026 októberében, szemben a júliusi 53%-kal és az 1991 júliusa óta mért 62%-os átlaggal — ezt az INSEE 2026. október 23-án közölte.
- Az új lakások iránti keresletre adott egyenleg a júliusi -37-ről -43-ra esett, két éve a legalacsonyabbra; az 1991 óta mért átlag -13. A negatív egyenleg azt jelenti, hogy több fejlesztő jelzett csökkenő keresletet, mint emelkedőt.
- A várt lakásépítési indulás -20-ról -27-re csúszott: az eladásra épülő lakásoknál -41, a főként szociális bérlakásként épülőknél -8, utóbbi a júliusi +1-ről.
- A fejlesztők által várt átlagos eladási ár egyenlege -24 lett, a júliusi -15-ről, ez 2015 áprilisa óta a legrosszabb érték; a hosszú távú átlag +6.
- A vevők által hozott önerőről jelzett egyenleg -26 lett, ami 2015 januárja óta a legalacsonyabb; a vevők finanszírozási képességére adott egyenleg -39, a -21-es átlag alatt.
- A felmérés adatgyűjtése 2026. szeptember 25. és október 20. között zajlott, és véleményegyenlegeket közöl százalékpontban, nem mért árakat vagy tranzakciószámokat.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A fejlesztők árengedményre készülnek. A francia új építésű lakásba való belépés így olcsóbb, és nagyobb az alku tere.
- A bérleti bevétel dönti el, megtérül-e az engedmény: a Glopra francia adatai 3 642 dollár négyzetméterenként és 16,23 dollár négyzetméterenként havonta, ez körülbelül 5,3% bruttó hozam, a bérleti jövedelem 27,5%-os effektív adója előtt.
- A finanszírozási képesség előretekintő mutató, és a -39-es értéke jóval a -21-es átlag alatt van: ez megritkítja a hitelből vásárló versenytársakat, és felértékeli a készpénzes vevő helyzetét.
- Akinek már van francia ingatlana, ugyanezt a jelet az eladási oldalon kapja: a -24-es, 2015 áprilisa óta legrosszabb árvárakozás annak az új építésű kínálatnak az árát szabja meg, amellyel egy viszonteladás versenyez.
Mire figyelj
- A felmérés negyedéves, januári, áprilisi, júliusi és októberi közléssel, tehát a következő adat egy 2027. januári lesz.
- Az adat korlátja: a véleményegyenleg azt rögzíti, hány fejlesztő jelez egy irányt, nem azt, hogy mekkora mértékben. Az INSEE ebben a kiadásban nem közöl euróban megadott árat és darabszámot sem.
- Érdemes figyelni a szétnyílást: az eladásra épülő lakásoknál -41, a főként szociális bérlakásoknál -8 — a kettő ebben a negyedévben elvált egymástól, a júliusi -35 és +1 után.
Sources: INSEE https://www.insee.fr/en/statistiques/9100750