Fraser Valley-i lakásárak: 6,4%-os esés 2026 októberében
A Fraser Valley referenciaára 2026 októberében 860 000 kanadai dollár volt, 6,4%-kal a tavalyi alatt; a családi házak 8,5%-ot estek, 1 051 adásvétel zárult.
Tények
- A Fraser Valley-i ingatlanközvetítői kamara 1 051 adásvételt rögzített 2026 októberében, 6,4%-kal kevesebbet a 2025. októberi 1 123-nál, és 14,0%-kal többet a szeptemberinél.
- Az összevont MLS HPI referenciaár a hónap végén 860 000 kanadai dollár volt, -6,4% a 2025. októberihez és -0,1% a szeptemberihez mérve.
- A családi házak estek a legtöbbet, 1 293 800 kanadai dollárra, éves szinten 8,5%-kal; a lakások 460 800 dollárra, 8,1%-kal; a sorházak 742 300 dollárra, 5,5%-kal.
- Az új hirdetések száma 2 551 volt, éves szinten 14,0%-kal kevesebb, a piacon lévő készlet 9 164, 9,5%-kal kevesebb.
- Az adásvétel–készlet arány 11% volt. A kamara 12% és 20% között tekinti kiegyensúlyozottnak a piacot.
- Az átlagos értékesítési idő 50 nap volt a családi házaknál, 44 a lakásoknál és 37 a sorházaknál.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A belépés minden ingatlantípusnál olcsóbb, mint egy éve. Egy családi ház 8,5%-kal kerül kevesebbe, mint 2025 októberében.
- Itt a hozzáférés többet nyom a latban, mint az ár. A Glopra adatai szerint Kanadában 2027-ig tilos a külföldi vásárlás, a teljes tranzakciós költség pedig a vételár 10,6%-a körül van.
- A továbbadás az eladó ellen dolgozik. A 11%-os adásvétel–készlet arány a kamara saját 12–20%-os egyensúlysávja alatt van, és minden referenciaár havi szinten is tovább esett.
- Aki már ott tulajdonos, annál a családi házak 8,5%-os éves esése az eladási árat csökkenti, nem csak papíron.
Mire figyelj
- Az adásvételek 14,0%-os havi emelkedése szezonális-e, vagy fordulat kezdete. A novemberi kiadás, amely december elején várható, erre ad választ.
- A külföldi vásárlás kanadai tilalma 2027-ig tart. Bármilyen változás átírja, ki léphet be egyáltalán erre a piacra.
- A kamara szöveges összefoglalója több számot kerekít; az itt idézett táblázati értékekhez érdemes mérni a következő hónapot.
Sources: Fraser Valley Real Estate Board https://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package202610.pdf