Németországi lakásárak: +1,0% 2026 harmadik negyedévében, az irodák -3,9%

A német lakásárak éves szinten +1,0%-on álltak 2026 harmadik negyedévében, az irodáké -3,9%-on, miközben az új bérleti szerződések díja 3,5%-kal nőtt.

A tények

• A német lakóingatlanok árszintje +1,0% volt éves alapon 2026 harmadik negyedévében, a teljes ingatlanpiac pedig csak +0,2%, a vdp 2026. november 10-én közzétett ingatlanárindexe szerint.
• A második negyedévhez mérve a lakóingatlan 0,1%-kal, a teljes piac 0,2%-kal csúszott.
• A társasházi lakások egy év alatt 2,3%-kal, a családi házak 1,3%-kal, a bérházak 0,5%-kal drágultak.
• Az irodák értéke egy év alatt 3,9%-kal, a negyedév alatt 1,0%-kal esett; a kiskereskedelmi ingatlan tizenkét hónap alatt 0,0%-on, vagyis változatlanul maradt.
• Az új lakásbérleti szerződések díja éves szinten 3,5%-kal emelkedett, az irodai bérleti díj 2,5%-kal, a kiskereskedelmi 1,7%-kal.
• A hét legnagyobb városban a lakóingatlan átlagosan 1,4%-kal drágult éves szinten — Hamburg 2,4%, Frankfurt 1,6%, Köln 1,4%, Stuttgart -0,5% —, de mind a hét esett a második negyedévhez mérve, a düsseldorfi 0,4% és a stuttgarti 0,9% között.

Mit jelent a pénzedre nézve

• A német lakáspiacra belépni alig drágább, mint egy éve, az új bérletek viszont 3,5%-kal többet hoznak. A hozam nyílik, nem az ár.
• Ha már van német lakóingatlanod, a -0,1%-os negyedéves csúszás és mind a hét nagyváros esése azt jelenti, hogy a viszonteladási ár most nem dolgozik neked; a bérlőváltáskori díjemelés igen.
• A Glopra adatai szerint a német országos átlag 3 066 dollár négyzetméterenként, a buborékkockázati pontszám pedig 51 a 100-ból, a közepes sávban — vagyis ebben a piacban nem a belépési ár a feszes pont, a munkát a bérleti oldal végzi.
• Az irodai kitettség az ellenkező irány: -3,9% az értéken, mindössze 2,5%-os bérletidíj-növekedés mellett — így emelkedik a hozam rossz okból.

Mire figyelj

• A vdp maga közli, hogy a hét legnagyobb város adatai még a korábbi módszertanával készülnek, miután 2026 elején a Bundesbankkal kötött új együttműködés keretében módszertant váltott, és legkésőbb az első 2027-es kiadásig illeszti őket a Bundesbank hét városra vonatkozó indexéhez — a régebbi számokkal való városi összevetés tehát nem azonos alapú.
• Az index csak százalékos változást közöl, 2022 = 100 bázison, euróban kifejezett árszintet nem, a vdp adatai tehát négyzetméterárként nem olvashatók.

Sources: vdp https://www.pfandbrief.de/en/rise-in-residential-property-prices-loses-momentum/; vdp https://www.pfandbrief.de/en/press-releases/

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt