Német újépítésű házárak: 2,6%-kal drágultak egy év alatt 2026 októberében

A német újépítésű házak ára +2,60%-kal emelkedett a 2026 októberéig tartó évben, miközben a lakásárak 1,24%-kal csökkentek — derül ki a november 9-én közölt Europace-indexből.

Tények

Az EPX újépítésű ház-index 246,60 ponton állt 2026 októberében az egy évvel korábbi 240,35-tel szemben, ami +2,60%-os emelkedés — közölte az Europace 2026. november 9-én.
A lakásindex 216,49-re esett a 2025 októberi 219,21-ről, vagyis 1,24%-kal, és még 2026 szeptemberében is 218,39-en állt.
A használt házak egyik irányba sem mozdultak: az index 201,73 volt 2026 októberében és 201,73 volt 2025 októberében, két tizedesjegyig ugyanaz a szint.
A kompozit index októberben 221,61 volt, szemben a 2026 szeptemberi 221,77-tel és a 2025 októberi 220,43-mal.
Az Europace kizárólag indexszinteket közöl, a négy sorozat egyikéhez sem ad meg százalékos változást.

Mit jelent a pénzedre nézve

Egy újépítésű ház 2,60%-kal kerül többe, mint egy éve; egy lakás 1,24%-kal kevesebbe. Most a használt ingatlan az olcsóbb belépő Németországba.
A Glopra adatai szerint a német lakásár 3 066 dollár négyzetméterenként, a Bubble Risk pontszám pedig 100-ból 51, a mérsékelt sávban — a lakásárak esése tehát középmezőnyből indul, nem túlfeszített szintről.
Aki használt német házat tart, azt látta, hogy az index pontosan oda tért vissza, ahol tizenkét hónapja állt: az év hozama a bérleti díjból jött, nem az árból.

Mire figyelj

A novemberi EPX-adat, amely december elején érkezik, és hogy elmozdul-e végre a használt ház-index a 201,73-ról.
A kompozit elfedi a megoszlást: 2026 szeptembere és októbere között 0,16 indexpontot mozdult, miközben a lakásindex önmagában 1,90 pontot esett, 218,39-ről 216,49-re.

Sources: Europace https://europace.de/epx-hedonic/

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt