GLOPRAGlobal Property Radar

Németországban 1,9%-kal nőttek a lakbérek 2026 szeptemberében

A német nettó lakbérek 1,9%-kal emelkedtek a 2026 szeptemberéig tartó évben, miközben a fogyasztói árak 3,3%-kal — a lakbér 1,4 százalékponttal elmaradt.

Tények

  • A rezsi nélküli nettó lakbérek +1,9%-kal emelkedtek tizenkét hónap alatt 2026 szeptemberében, miközben a teljes fogyasztóiár-index 3,3%-kal nőtt.
  • A tényleges nettó lakbér, vagyis a valóban bérbe adott lakásokat mérő sor, tizenkét hónap alatt 2,3%-kal, az előző hónaphoz képest 0,2%-kal emelkedett, 113,0 indexértéken.
  • A beszámított nettó lakbér, amely a saját tulajdonban lakókat helyettesíti a statisztikában, tizenkét hónap alatt 1,8%-kal, az előző hónaphoz képest 0,1%-kal nőtt, 111,3 indexértéken.
  • A lakhatás, víz, villamos energia és gáz főcsoport összességében tizenkét hónap alatt 1,9%-kal, az előző hónaphoz képest 0,3%-kal emelkedett, 120,0 indexértéken.
  • A háztartási energia tizenkét hónap alatt 0,5%-kal nőtt, a távhő -1,0%, a villamos energia -5,5% volt, miközben a tüzelőolaj 74,9%-kal, az energiatermékek összességében 14,9%-kal drágultak.
  • A használt lakások kínálati bérleti díja átlagosan havi 10,40 dollár volt négyzetméterenként 2026 második negyedévében, a kínálati árak pedig tizenkét hónap alatt 1,4%-kal emelkedtek az ImmoScout24 adatai szerint.

Mit jelent ez a pénzedre nézve

  • A bérleti bevétel nő, de kevésbé, mint az árak: 1,9% a 3,3%-os infláció mellett 1,4 százalékpontos reálcsökkenés.
  • A belépési ár majdnem olyan lassan mozog, mint a lakbér: a használt lakások kínálati ára tizenkét hónap alatt 1,4%-kal emelkedett, vagyis a bérleti díj és a vételár nominális viszonya alig változott.
  • Az ingadozás átköltözött a lakbérről az energiatételekre: a tüzelőolaj tizenkét hónap alatt 74,9%-kal drágult, a villamos energia 5,5%-kal lett olcsóbb.

Mire figyelj

  • A 2,3%-os tényleges nettó lakbér a követendő sor, mert valóban bérbe adott lakásokra vonatkozik; az 1,8%-os beszámított sor a saját tulajdonban lakók statisztikai helyettesítője.
  • Az energia a billenőpont: az energiatermékek tizenkét hónap alatt 14,9%-kal drágultak, és ez határozza meg, mekkora lakbéremelést tudnak elnyelni a bérlők.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 364, 13 October 2026, consumer prices September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_364_611.html

Market data: Germany