Hongkongi lakáspiac: 21%-kal kevesebb adásvétel 2026 októberében

Hongkongban 4 512 lakóingatlan-adásvételt jegyeztek be 2026 októberében, 21,0%-kal kevesebbet egy évvel korábbinál, 42,3 milliárd hongkongi dollár értékben.

Tények

• A hongkongi földhivatal 4 512 lakóingatlanra szóló adásvételi szerződést rögzített 2026 októberében, -21,0% a 2025. októberihez és 5,2%-kal kevesebbet a szeptemberihez mérve.
• Ezek összértéke 42,3 milliárd hongkongi dollár volt, éves szinten 17,1%-kal, havi szinten 9,5%-kal kevesebb.
• Az összes épületegység-típust együtt számolva 5 795 szerződés került be, 19,4%-kal a 2025. októberi és 10,0%-kal a szeptemberi szint alatt, 50,0 milliárd hongkongi dollárért, ami 13,6%-os, illetve 6,5%-os csökkenés.
• A 12 hónapos mozgóátlag minden épületegységre 7 566 szerződés volt, 16,7%-kal a 2025. októberi fölött, de 1,5%-kal a szeptemberi alatt.
• A telekkönyvi lekérdezések száma 418 352 volt, havi szinten 9,6%-kal kevesebb, éves szinten 6,6%-kal több.
• A földhivatal jelzi, hogy az okiratokat az ügylet után legfeljebb 30 napig lehet benyújtani, így egy hónap adata jellemzően az előző hónap ügyleteit tükrözi.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Kevesebb vevő versenyez. A lakóingatlan-ügyletek száma ötödével van a tavalyi alatt, ami nagyobb teret ad az áralkunak.
• Az árszint külön kérdés. A Glopra Hongkongra 17 515 USD négyzetméterenkénti vételárat és 53,27 USD négyzetméterenkénti havi bérleti díjat rögzít, mindkettőt az adó- és értékbecslési hivatal adataiból.
• A likviditás a visszaeső darabszám másik oldala. A 418 352 telekkönyvi lekérdezés 9,6%-kal kevesebb a szeptemberinél, és a lekérdezés az a lépés, amit a vevő az ajánlat előtt megtesz.
• Aki eladni készül, annál az összérték 17,1%-os és a darabszám 21,0%-os esése együtt szűkebb vevőkörre utal, nem csak kevesebb zárásra.

Mire figyelj

• A 12 hónapos mozgóátlag még 16,7%-kal a tavalyi fölött van, miközben az egy hónap 21,0%-kal alatta. A novemberi adat mutatja meg, melyik a trend.
• Mivel az okiratok 30 nappal később is benyújthatók, az októberi darabszám részben a szeptemberi aktivitást írja le.
• A lakóingatlan-adatok nem tartalmazzák a lakástulajdon-programban eladott egységeket, kivéve ha az illetéket az elidegenítési tilalom lejárta után fizették meg.

Sources: Land Registry Hong Kong https://www.info.gov.hk/gia/general/202611/03/P2026110300276.htm

Market data: Hong Kong