GLOPRAGlobal Property Radar

Hongkongi jelzáloghitelek 22,8%-os visszaesése 2026 szeptemberében

A hongkongi jelzáloghitel-kifizetések 25,3 milliárd HKD-ra estek 2026 szeptemberében (-22,8%), a negatív tőkés hitelek száma 4 356-ról 3 819-re csökkent.

Tények

  • A szeptemberben kifizetett jelzáloghitelek összege 25,3 milliárd HKD volt, ami -22,8%-os változás az augusztusihoz mérve, a Hongkongi Monetáris Hatóság 2026. október 30-i közlése szerint.
  • Az engedélyezett hitelek összege 31,8 milliárd HKD, 1,1%-kal kevesebb. Ebből használt lakás vásárlására 14,4 milliárd (-5,7%), hitelkiváltásra 8,9 milliárd (+14,6%), új lakás vásárlására 8,5 milliárd HKD (-6,8%) jutott.
  • A hitelkérelmek száma 7 560, ami 10,5%-kal kevesebb az augusztusinál.
  • A HIBOR-hoz kötött árazás az új jelzáloghitelek 52,7%-át fedte le az augusztusi 57% helyett, a banki alapkamathoz kötött hitelek aránya pedig 1,9%-ról 1,3%-ra esett.
  • A fennálló jelzáloghitel-állomány szeptember végén 1 980,3 milliárd HKD volt, havi szinten 0,2%-kal több, a késedelmes hitelek aránya 0,11%.
  • A negatív tőkés jelzáloghitelek száma szeptember végén 3 819, értéke 17,3 milliárd HKD, a június végi 4 356 eset és 19,6 milliárd HKD után, és e hitelek három hónapos késedelmi aránya 1,25%-ról 1,34%-ra emelkedett.

Mit jelent a pénzedre nézve

  • A tényleges hitelkifizetés egy hónap alatt ötödével esett. Aki most lép be, kevesebb hitelből vásárló versenytárssal találkozik.
  • A HIBOR-hoz kötött árazás 57% helyett már csak az új hitelek 52,7%-át fedi, vagyis az új hitelfelvevők nagyobb része banki árazású kamatot fizet, ami a bank ütemében mozdul, nem a bankközi piacéban.
  • A Glopra adatai szerint Hongkongban a m²-ár 17 514,6 USD, a havi bérleti díj 53,27 USD/m², az árak pedig 10,98%-kal magasabbak az egy évvel korábbinál, tehát a kifizetések visszaesése olyan piacról való visszahúzódást jelez, amely még nem árazódott át.
  • A hitelkiváltás 14,6%-kal nőtt és a negatív tőkés esetek száma 3 819-re csökkent, így aki már bent van, nagyobb eséllyel árazhatja újra a hitelét, e hitelek késedelmi aránya viszont 1,34%-ra nőtt.

Mire figyelj

  • A november végére esedékes októberi jelzálog-felmérés mutatja meg, hogy a kifizetések esése egy hónapon túl is tart-e.
  • Az értékbecslési hivatal szeptemberi ár- és bérleti indexe még nem jelent meg, pedig az adja a negatív tőkés adat nevezőjét.
  • A felmérés hitelfolyósítást mér, nem tranzakciószámot, tehát eladási adatként nem olvasható.

Sources: Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-5/; Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-6/

Market data: Hong Kong