Hongkongi új lakások: 1 531 kapott használatbavételt 2026 augusztusában

Hongkongban 1 531 új lakás kapott használatbavételi engedélyt 2026 augusztusában, további 1 442 indulhat el, a bérleti index pedig tovább emelkedett.

Tények

• Az építésügyi hatóság 21 használatbavételi engedélyt adott ki 2026 augusztusában, 138 920 négyzetméterre és 1 531 lakóegységre — 2026. október 23-án közölte.
• Nyolc projekt kapott kezdési engedélyt, összesen 70 908 négyzetméter és 1 442 lakóegység lakóterületre, plusz 24 556 négyzetméter nem lakáscélú területre.
• Építési tervet mindössze 10 esetben hagytak jóvá a hónapban: ötöt Hongkong-szigeten, hármat Kowloonban, kettőt az Új Területeken.
• Az elkészült új épületek bevallott bekerülési értéke körülbelül 7,7 milliárd hongkongi dollár, és hét bontási engedély ment ki.
• Az ingatlanértékelési hatóság magánlakás-bérleti indexe 210,3 ponton állt 2026 augusztusában a 2025. augusztusi 199,8-cal szemben, árindexe 320,5 ponton a 288,8-cal szemben (1999 = 100). A júniusi–augusztusi értékek előzetesek.

Mit jelent a pénzedre nézve

• 1 531 lakás kapott használatbavételt, 1 442 pedig kezdési engedélyt. A sor lapos: az új kínálat sem oldja, sem szorítja a bérleket.
• A Glopra adatai szerint Hongkong átlagosan 17 515 USD/m², ami még 19,9%-kal elmarad az öt évvel korábbi szinttől — aki ma lép be, olyan piacon vásárol, amely nem nyerte vissza a régi árszintjét, miközben a használatbavételek ebben a ritmusban folytatódnak.
• Aki már bérbe ad ott, annak a bevételi oldala mozdul: a bérleti index a júliusi 206,9-ről 210,3-ra emelkedett 2026 augusztusában, gyorsabban, mint az árindex, amely 320,3-ról 320,5-re ment.

Mire figyelj

• Az ingatlanértékelési hatóság 2026. júniusi, júliusi és augusztusi értékei előzetesek, a revízió megváltoztatja az összevetést.
• Augusztusban mindössze 10 építési tervet hagytak jóvá a 21 használatbavételi engedély mellett. A tervjóváhagyás a hatóság három szakasza közül a legkorábbi.
• A hatóság havi kiegészítője csak hónap szintű dátumot visel, „2026. október", és indexszinteket közöl, százalékos változás nélkül.

Sources: Buildings Department https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/23/P2026102300228.htm; Rating and Valuation Department https://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/full.pdf

Market data: Hong Kong