Hongkong: a támogatott lakások hitelplafonja 90-ről 95%-ra emelkedik

A hongkongi Lakásügyi Hatóság 90-ről 95%-ra emeli a támogatott lakásokra felvehető hitel plafonját az újszülöttet nevelő White Form-os családoknál.

Tények

• A Lakásügyi Hatóság támogatott lakásokkal foglalkozó bizottsága jóváhagyta, hogy az újszülöttet nevelő White Form-os családoknál a hitelfedezeti arány felső határa 90%-ról 95%-ra emelkedjen, összhangban a Green Form-os pályázókra érvényes aránnyal.
• A magasabb arány a következő Home Ownership Scheme (HOS) elnevezésű eladási körtől érvényes. A közlemény erre a körre naptári dátumot nem ad meg.
• A jogosultságot a pályázati lap rögzíti: azok a családok élveznek előnyt, amelyeknél a lapon hároméves vagy annál kisebb gyermek szerepel az adott HOS-eladási kör pályázati határidejének napján.
• A második intézkedés 10 évre rövidíti az elidegenítési tilalom időtartamát azoknál a támogatott eladású lakásoknál, amelyeket 2022 és 2025 között bocsátottak először eladásra. A közlemény sem hatálybalépési dátumot nem ad meg ehhez, sem azt, hogy a 10 évet mikortól számolják.
• A közlemény a Green Form-os hitelfedezeti arányt számmal nem közli, tehát abból nem olvasható ki, melyik szinthez igazodik a White Form-os arány.

Mit jelent a pénzedre nézve

• Az önerő az érték 10%-áról 5%-ára esik, mert a plafon 90%-ról 95%-ra nő. Az intézkedés a HOS-eladási útra szól, nem a szabadpiacra.
• A közlemény a szabadpiaci árakról nem rendelkezik. Ott a Glopra adatai szerint 17 514,6 amerikai dollár a négyzetméterár és 53,27 amerikai dollár a havi négyzetméterenkénti bérleti díj — ez az a belépési és bevételi oldal, amivel a támogatott úton kívüli befektető számol.
• Akinek már van 2022 és 2025 között először eladásra bocsátott támogatott lakása, annál a csatorna a viszonteladás és a likviditás: a Lakásügyi Hatóság 10 évre rövidíti a tilalmat. Mivel a közlemény sem hatálybalépési, sem viszonyítási dátumot nem ad meg, az időzítés nem állapítható meg.

Mire figyelj

• A következő HOS-eladási kör kihirdetése, mert ez rögzíti, mikortól érvényes a 95%-os arány.
• A 2022 és 2025 között először eladásra bocsátott lakásokra vonatkozó 10 éves tilalom hatálybalépési és viszonyítási dátuma.
• A közlemény a jelzálog-garancia idejéről és a visszafizetési időről nem szól.

Sources: Government of Hong Kong https://www.info.gov.hk/gia/general/202611/13/P2026111200417.htm

Market data: Hong Kong