Lakáshitel 3%-os kamatplafonnal új lakásra, 2026. október
A 2026. október 27-én kihirdetett rendelet új lakásnál 3%-ban, használtnál 5%-ban maximálja az adós kamatát, legfeljebb 50 millió forintos kölcsönnél.
Tények
- A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről szóló 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Magyar Közlöny 2026. évi 159. számában, 2026. október 27-én jelent meg.
- Az adós által fizetett kamat új lakásnál évi 3%-ot, használt lakásnál évi 5%-ot nem haladhat meg.
- A hitelintézet kamata az ötéves államkötvény-aukciók három havi súlyozott átlaghozama plusz 0,5 százalékpont; a különbözetet az állam állja.
- A kölcsön legfeljebb 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év, az önerő pedig legalább 10%.
- Az igénylő 18 éves kortól legkésőbb a 45. életéve betöltéséig jogosult.
- A vételár lakásnál legfeljebb bruttó 100 millió forint, egylakásos lakóépületnél, tanyánál vagy birtokközpontnál bruttó 150 millió forint, és a hasznos alapterület négyzetmétere legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet; az értékhatár először 2028. január 1-jén emelkedik.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A 45 év alatti jogosult 3%-os kamatplafonnal vásárol. Aki kiesik, ugyanabban az ársávban velük versenyez.
- A kereslet szűk sávba sűrűsödik: 100 millió forintig és négyzetméterenként bruttó 1,5 millió forintig — pontosan abba, ahol a bérbeadásra vásárló is keres.
- A Glopra adatai szerint a magyar átlagár 4 049 USD/m², a bruttó bérleti hozam 4,97%, az éves drágulás 12,3% — vagyis a támogatott hitel egy amúgy is pörgő piacra érkezik.
- Akinek már van ilyen ingatlana, ugyanezt a nyomást az eladói oldalon érzi, miközben a következő vevőt 4% vagyonszerzési illeték és 8% teljes tranzakciós költség várja.
Mire figyelj
- A jövedelmi és járulékfeltételek, amelyeket a rendelet nem ír ki, hanem egy 2017-es kormányrendeletre hivatkozik.
- Az igénylési határidő: az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül kell kérni, a hitelintézet vásárlásnál 30, építésnél 60 napon belül dönt.
- A folyósítási és bírálati díjak együtt legfeljebb 30 000 forintot, az előtörlesztés költsége az előtörlesztett összeg 1%-át tehetik ki.
Sources: Magyar Kozlony https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/41af2e7fb680e524f3030a4dd74c1cdd846ef22e/letoltes