Indiai lakáshitel: 50 lakh rúpiás prioritási plafon 2026 novemberében
Az indiai jegybank a prioritási hitelezés szabályainak újrakodifikálását javasolja, az 50 lakh rúpiás hitelplafont és a 63 lakh rúpiás árhatárt változatlanul hagyva.
Tények
- Az indiai jegybank 2026. november 5-én, a 2026-2027/1447. számú közleményében öt tervezet-irányelvet hirdetett meg, amelyek hitelezőtípus szerint bontanák szét a prioritási hitelezés szabályait, és 2026. november 26-ig kért hozzá észrevételeket.
- A kereskedelmi bankokra vonatkozó tervezet pontosan ott tartja a lakhatási plafonokat, ahol most állnak: az 50 lakh és nagyobb lakosságú központokban 50 lakh rúpiáig, a 10 lakh és 50 lakh közötti központokban 45 lakh rúpiáig, az ez alattiakban 35 lakh rúpiáig számít bele a hitel.
- Minden sáv magára az ingatlan árára is felső határt szab, rendre 63 lakh, 57 lakh és 44 lakh rúpiánál, és a tervezet kimondja, hogy a hitelnek egyszerre kell teljesítenie a hitelösszeg-határt és a lakóegység legnagyobb bekerülési árát.
- A megsérült lakóegységek helyreállítására felvett hitelek 15, 12 és 10 lakh rúpiáig számítanak bele, ugyanezen ár-plafonok mellett.
- Mindezek a számok megegyeznek a hatályos Master Directions előírásaival, amelyek 2025. március 24-i dátumot viselnek, és amelyeket legutóbb 2026. szeptember 11-én módosítottak; ugyanígy változatlan a bank saját munkavállalóinak nyújtott lakáshitelek és a hosszú lejáratú kötvényekkel finanszírozott lakáshitelek kizárása is.
- Egy meghatározás viszont változik. A bankok nem banki hitelezőkön, köztük lakásfinanszírozó társaságokon keresztüli továbbhitelezésének plafonját a megelőző pénzügyi év négy negyedévének átlagos prioritási teljesítésének öt százalékához mérnék, míg a hatályos szabály a megelőző pénzügyi év teljes prioritási hitelkihelyezéséhez méri.
Mit jelent a pénzedre nézve
- A hitelfelvevőnél semmi nem mozdul. Az 50 lakh hitelhatár és a 63 lakh ár-plafon dönt továbbra is a prioritási besorolásról.
- A Glopra által rögzített indiai belépési szint 1 205 dollár négyzetméterenként, a bérleti díj 2,86 dollár négyzetméterenként havonta. A prioritási besorolást eldöntő plafonok rúpiában vannak megállapítva, és a tervezet változatlanul veszi át őket a hatályos szabályokból.
- Ha már van indiai lakáshiteled, a tervezet a besorolásodon semmit nem változtat. Amit változtat, az az, hogy egy bank mennyit hitelezhet tovább egy lakásfinanszírozó társaságnak, és ez a banki szektoron kívüli hitelezőket érinti, nem a banki hitelfelvevőket.
Mire figyelj
- Az észrevételek határideje 2026. november 26., és a jegybank e-mailben, a pénzügyi bevonási és fejlesztési főosztályán, vagy a honlapjának Connect 2 Regulate szekcióján keresztül fogadja őket.
- Maga a tervezet dátum nélküli. A dátumsora üres helyőrző, és a két hivatkozási száma közül az egyik is helyőrző; csak annyit közöl, hogy kiadása után azonnali hatállyal léptetnék életbe.
- A közlemény szerint az új irányelvekbe át nem vitt utasításokat hatályon kívül helyezik, és ezt külön hirdetik ki, tehát a végleges szöveg eltérhet a tervezettől.
Sources: Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/BS_PressReleaseDisplay.aspx?prid=63925; Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/bs_viewcontent.aspx?Id=5205