Ír ingatlanadó: 7 százalék az elhanyagolt lakásokra a 2026-os törvényben
Az ír költségvetési törvény 7 százalékos adót vet ki az elhanyagolt lakások értékére 2028 júniusi határidővel, és 35 ezer euróra emeli a vásárlási támogatást.
A tények
- A pénzügyminisztérium 2026. október 19-én tette közzé a 2026. évi második költségvetési törvényjavaslatot, amely az elhanyagolt ingatlanokra az érték 7 százalékát kitevő adót vezet be, 2028 júniusi fizetési határidővel, kivéve ha az ingatlant helyreállítják.
- 2027 januárjától a helyi önkormányzatok azonosítják az elhanyagolt ingatlanokat a 4 000 fő feletti településeken, és továbbítják az adatokat az adóhatósághoz, amely az önkormányzati nyilvántartásokból szedi be az adót.
- A Help to Buy támogatás felső értéke 30 000 euróról 35 000 euróra emelkedik a 2026. október 7-én vagy azt követően kötött új építésű szerződésekre és saját építésű első hitelfelvételekre. A támogatás a 35 000 euró, a vételár 10 százaléka, illetve a megelőző négy évben megfizetett személyi jövedelemadó és kamatadó közül a legkisebb.
- A szobakiadási kedvezmény plafonja 14 000 euróról 16 000 euróra nő 2027. január 1-jétől, és kiterjed a főlakás telkén belüli, 32 és 45 négyzetméter közötti, 2026. július 27. után telepített kiegészítő lakóegységekre is.
- A bérlői adókedvezmény 2027-re és 2028-ra egyedülálló igénylőnél 1 150 euróra, együtt adózó pároknál 2 300 euróra emelkedik.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Az érték 7 százalékát kitevő teher átírja egy ír felújítási vásárlás számtanát. Az alacsony belépési ár mellé mostantól határidő is jár.
- A Glopra adatai szerint az ír bérleti jövedelem effektív adókulcsa 20 százalék a szabványosított nem-rezidens esetben, szabad tulajdon mellett, a külföldi vásárlókra vonatkozó korlátozás nélkül. A szobakiadási plafon emelése a saját lakáson belüli szobára szól, tehát ehhez a 20 százalékhoz nem ér el.
- Vásárlóként a 35 000 eurós szám felső korlát, nem jogosultság: a vételár 10 százaléka és a megelőző négy évben tényleg befizetett adó is leszorítja.
- A párok esetében 2 300 euróig terjedő bérlői adókedvezmény azt támogatja, amennyit a bérlő ki tud fizetni — ez minden ír bérleti számítás keresleti oldala.
Mire figyelj
- A közzétett összefoglaló nem mondja meg, hogy a 7 százalék évente vagy egyszer fizetendő. Ezt a törvény szövege rendezi.
- Az önkormányzatok 2027 januárjában kezdik az azonosítást, az adó 2028 júniusában válik fizetendővé, tehát a helyreállításra nyitva álló ablak e két dátum között fut.
- A lakóövezeti telekadó felülvizsgált térképe 2027. január 31-én jelenik meg, és a rajta szereplő telektulajdonosok átminősítést kérhetnek, bizonyos feltételek esetén mentességet is a 2027-es kötelezettség alól.
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/