Olasz jelzáloghitel-kamat: 3,99% THM új lakáshitelre, 2026. augusztus

Az új olasz lakáshitelek THM-e 3,99%-ra emelkedett 2026 augusztusában a júliusi 3,81%-ról, ami drágítja a vásárlás finanszírozását Olaszországban.

Tények

Az új lakásvásárlási célú háztartási hitelek teljes hiteldíj mutatója (THM) előzetesen 3,99% volt 2026 augusztusában, szemben a 2026. júliusi 3,81%-kal, a Banca d'Italia havi pénz- és bankstatisztikai kiadványában.
Az ilyen hitelek közül azok aránya, amelyeknél a kamat kezdeti fixálása legfeljebb egy év, 23,9%-ra csökkent az előző hónap 29,0%-áról.
Ugyanabban a kiadványban egy külön összetett mutató, amely a háztartási jelzáloghitelek költségét méri, 2026 áprilisára 3,52%-ot, májusra 3,54%-ot, júniusra 3,54%-ot, júliusra 3,49%-ot, 2026 augusztusára pedig előzetes 3,58%-ot mutat. A kiadvány külön sorozatként nevezi meg, módszertanát pedig külön módszertani jegyzetre hagyja.
A háztartási hitelezés tizenkét hónap alatt 2,9%-kal nőtt, az előző hónapi 2,6% után.
Az új fogyasztási hitelek THM-e előzetesen 10,78%-ra emelkedett az előző hónap 10,38%-áról.
Az olasz bérbeadásból származó bevétel a cedolare secca helyettesítő adó alatt egységes 21%-kal adózhat, amelyet a 2011. évi 23. törvényerejű rendelet 3. cikke rögzít, a teljes tranzakciós költséget pedig a Glopra a vételár körülbelül 14%-ára teszi.

A finanszírozás drágább. Egy új olasz lakáshitel 3,99% volt 2026 augusztusában, a 2026. júliusi 3,81% után.
Aki most lép be, olyan piacot talál, ahol a rövid fixálás szűkül: a legfeljebb egy évre fixált arány 29,0%-ról 23,9%-ra esett, tehát az új hitelfelvevők nagyobb része választ hosszabb időre fixált kamatot.
A 3,99% a kiadvány új hitelekre vonatkozó táblájából jön, tehát aki már fix kamatú olasz hitelt tart, azt ez a szám nem árazza újra.
A bevételi oldalon a cedolare secca helyettesítő adó a teljes bérleti díjra egységes 21%-ot engedélyez a rendes személyi jövedelemadó helyett.

A kiadvány két költségmutatója más felépítésű. A teljes hiteldíj mutató definíció szerint tartalmazza a díjakat, a 3,58%-os összetett mutató viszont külön sorozat, amelynek módszertanát a kiadvány külön jegyzetbe teszi, és mindkét augusztusi érték előzetes.
A 23,9%-os egyéves fixálási arány az a szám, amely megmutatja, hogyan reagálnak a hitelfelvevők, a kiadvány pedig a rövid és a hosszú fixálás árazását nem bontja tovább.
A 3,99% és a 10,78% országos átlag az új hitelezésre, minden hitelfelvevőre. Hogy egy adott igénylő mit kap ajánlatként, a hitelfedezeti aránytól, a futamidőtől és a hitelfelvevő profiljától függ.

Sources: Banca d'Italia https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/moneta-banche/2026-moneta/statistiche_BAM_20261009.pdf