Japán lakásépítés: 2,7%-kal kevesebb kezdés 2026 szeptemberében
Szeptemberben 61 826 lakás építése indult Japánban, 2,7%-kal kevesebb, mint egy éve; a társasházaknál 21,2% a visszaesés.
Tények
- A lakásépítési kezdések száma 2026 szeptemberében 61 826 lakás volt, -2,7% a 2025. szeptemberihez mérve; az adatot a japán közlekedési minisztérium 2026. október 30-án tette közzé.
- A legnagyobb kategóriában, a bérlakásoknál 28 046 kezdés volt, éves szinten 1,6%-kal kevesebb; a saját használatra épülő lakásoknál 17 648, ami 3,4%-os csökkenés.
- Az eladásra épülő lakások száma 15 688-ra esett, 4,5%-kal; ezen belül 4 825 társasházi lakás szerepel, 21,2%-os visszaeséssel, és 10 687 önálló ház, 6,1%-os emelkedéssel.
- Egyedül a munkáltatói lakások száma nőtt: 444 egység, 18,4%-kal több.
- A lakóépületek összes hasznos alapterülete 3,2%-kal, 4 729 ezer négyzetméterre csökkent; a szezonálisan kiigazított éves ütem 714 ezer lakás, 5,2%-kal az augusztusi alatt.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Szinte minden típusban szűkül a kínálat. Ez a bérleti díjakat tartja, de a vevőnek kevesebb új lakás közül lehet választani.
- A Glopra adatai szerint a japán városközponti lakások négyzetméterára 5 397 dollár, és a társasházi kezdések 21,2%-os esése pont azt a szegmenst érinti, ahova a külföldi vevők többsége belép — vagyis alig van új kínálat, ami lefelé nyomná ezt a belépési árat.
- Akinek már van kiadott lakása Japánban, annál a bérlakás-kezdések második hónapja tartó csökkenése azt jelenti, hogy kevesebb új versenytárs ér piacra: ugyanaz a szám a bérleti bevétel oldaláról.
- Az eladásra épülő önálló házak 6,1%-os emelkedése ellentétes irányba mutat: ott bővül a választék, és vele a viszonteladási likviditás is.
Mire figyelj
- Az októberi adat közzététele 2026. november 30-ra esedékes, és az éves ütemre átszámított havi szám erősen ugrál, tehát egy hónap még nem irány.
- A társasházi kezdések szakaszosan érkeznek, egyetlen nagyobb projekt is elmozdítja a számot; a 21,2%-os eséshez egy második hónap kell, hogy valódi kínálati fordulatként lehessen olvasni.
Sources: MLIT Japan https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha809.pdf