Japán új társasházi kínálat: 16,8%-os esés 2026 harmadik negyedévében
A Tokyo Kantei 14 182 új társasházi lakást számolt Japánban 2026 harmadik negyedévében, 16,8%-kal kevesebbet egy évvel korábbinál.
Tények
- A Tokyo Kantei 14 182 újonnan piacra került társasházi lakást számolt Japánban 2026 harmadik negyedévében, -16,8% a 2025 harmadik negyedévi 17 052-hez és 12,9%-kal kevesebbet a második negyedévi 16 278-hoz mérve.
- Ez nyolc negyedév óta az első negyedév 15 000 lakás alatt.
- A használt lakások forgalma az ellenkező irányba mozdult: 103 106 lakás, 0,4%-kal a 2025 harmadik negyedévi és 1,1%-kal a második negyedévi fölött.
- A használt piac értéke 5 362 168 millió jen volt, 20,9%-kal több egy évvel korábbinál, míg az új kínálat 1 197 566 millió jen, 4,3%-kal kevesebb.
- A nagy-tokiói térségben egy új társasházi lakás kínálati ára 5 057 000 jenre emelkedett cubónként, ami a japán mértékegység, körülbelül 3,3 négyzetméter, negyedéves szinten 5,1%-kal; a használt lakások 3 567 000 jenre cubónként, 4,0%-kal.
- Az új kínálat éves szinten 15,3%-kal esett Kinkiben, 3 252 lakásra, és 17,3%-kal Csúbuban, 1 351 lakásra; a nagy-tokiói térségben 12,6%-kal, 6 820-ra.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Kevesebb új lakás és drágább kínálati ár. A nagy-tokiói új építésbe belépni 5,1%-kal kerül többe, mint egy negyedévvel korábban.
- A forgalom a használt piacon van. A 103 106 használt lakás a 14 182 újjal szemben azt jelenti, hogy a vevő egy hétszer nagyobb piacon versenyez.
- A Glopra ugyanebből a Tokyo Kantei-sorozatból építi a tokiói sorát, és a 23 kerületet 11 800 USD négyzetméterenkénti áron tartja, 72 pontos buborékkockázattal a 100-as skálán, az emelkedett sávban. A negyedéves emelkedés tehát a saját múltjához mérve is kifeszített árszintre esik.
- Aki már ott bérbe ad, annál a használt piac 20,9%-kal nagyobb értéke az eladási árat támogatja, a szűkülő új kínálat pedig a jövőbeli versengő lakásállomány legkorábbi megfigyelhető jelzése.
Mire figyelj
- A Tokyo Kantei szerint az öt évnél újabb használt lakások ára 16 negyedév után először esett éves szinten. A következő negyedéves jelentés, amely február első munkanapján jelenik meg, megmutatja, hogy ez tartós-e.
- A használt forgalom számolási módja a 2026 első negyedévi jelentéstől megváltozott, és a korábbi adatokat visszamenőleg átvezették, így az ezen a törésen átnyúló összevetés nem azonos alapú.
- Az árszint ebben a negyedévben Tokióban és Kanagavában emelkedett; a jelentés kerületi bontást nem közöl.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/news/release/9551/