Japán bérleti hozamok: 7,91% a bérházakon 2026 harmadik negyedévében
A teljes bérházak bruttó hozama 8,01%-ról 7,91%-ra esett, tízéves mélypontra, miközben mindhárom kategória átlagos kínálati ára tízéves csúcsot ért el.
Tények
- Az eladásra meghirdetett teljes bérházak bruttó hozama a harmadik negyedévben átlagosan 7,91% volt, az előző negyedévi 8,01% után; a Kenbiya szerint ez tízéves mélypont.
- Egy teljes bérház országos átlagos kínálati ára 90,79 millió jen volt, 6,75%-kal magasabb az egy évvel korábbinál és 0,83%-kal az előző negyedévinél.
- Az egyes társasházi lakások országos átlaga 29,02 millió jen volt, negyedéves alapon 9,22%-kal több, 6,65%-os bruttó hozammal az előző negyedévi 6,61% után.
- Tokió 23 kerületében az egyes társasházi lakások átlaga 41,49 millió jen volt, negyedéves alapon 13,30%-kal több a Kenbiya szerint.
- A teljes társasházak átlaga 205,41 millió jen volt, negyedéves alapon 0,49%-kal több, 7,44%-os bruttó hozammal a 7,39% után.
- A Kenbiya szerint mindhárom kategória átlagos kínálati ára tízéves csúcson van.
Mit jelent a pénzedre nézve
- Mindhárom kategória tízéves csúcson kéri az árat. A hozamok nem emelkedtek vele.
- A számítás másik fele a bérleti bevétel, és Tokióban ez magas szintről indul: a Glopra 33,48 dollár havi kínálati bérleti díjat tart nyilván négyzetméterenként a város 23 kerületében, 11 800 dolláros négyzetméterenkénti vételár mellett.
- A hozamok iránya nem egységes: a társasházi lakásoknál 6,61%-ról 6,65%-ra, a teljes társasházaknál 7,39%-ról 7,44%-ra emelkedett, a teljes bérházaknál viszont 8,01%-ról 7,91%-ra esett.
- Aki ebbe a piacba ad el, annak a tízéves csúcson lévő kínálati ár a kedvező oldal — de ezek az eladók által kért árak, nem a vevők által kifizetett árak.
Mire figyelj
- A számok a Kenbiyán 2026. július 1. és szeptember 30. között meghirdetett ingatlanok kínálati árai és meghirdetett bruttó hozamai, nem lezárt adásvételek, és a kiadás nem közöl mintanagyságot.
- A Kenbiya három kategóriája — egyes társasházi lakás, teljes bérház, teljes társasház — a kiadó saját szegmensbontása, és nem cserélhetők fel egymással.
- A Fudosan Keizai október 20-án közli a szeptemberi és félévi társasházpiaci adatait, a Tokyo Kantei pedig október 22-én a használt társasházi árindexét; mindkettő más szegmenst mér.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/